二手房過戶流程

二手房買賣前期購房者可以通過房產(chǎn)中介、自己找房源等方式找到賣家，確定房源。之后最先要做的就是信息核對，無誤后可以簽訂合同了。那過戶都需要哪些流程，下面就是淘房街小編為您整理的二手房過戶流程，希望對您有所幫助：

1、辦理過戶：

買方、賣方向房產(chǎn)交易的管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

2、立契：

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。二手房過戶流程。

3、繳納稅費(fèi)：

二手房稅費(fèi)的構(gòu)成基本包括：契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)、營業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）、個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購房證明、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：

買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房過戶流程。

5、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款：

對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。二手房過戶流程。

6、物業(yè)交割：

買方取得房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是淘房街小編為大家整理的二手房過戶流程的全部內(nèi)容，希望在您辦理二手房過戶的時候業(yè)務(wù)的時候有所幫助。淘房置業(yè)經(jīng)營范圍有新房、二手房買賣和租賃，寫字樓、商鋪買賣和租賃，廠房、倉庫租賃，土地買賣，法拍房，海外房等業(yè)務(wù)。同時公司正在火熱招商加盟中，誠邀并期待您的加盟。