原標(biāo)題：物業(yè)上市熱度不減 朗詩(shī)綠色生活值得期待 來(lái)源：王雅媛港股圈

近期，物業(yè)股正成為資本市場(chǎng)上為數(shù)不多的亮點(diǎn)。

2月份以來(lái)，雅生活（HK.03319）、永升生活服務(wù)（HK.01995）、佳兆業(yè)美好（HK.02168）、奧園生活服務(wù)（HK.03662）均在股市上有著不錯(cuò)的表現(xiàn)。截至2月20日12時(shí)，奧園生活服務(wù)每股股價(jià)為8.42元，相較于1月底，漲幅達(dá)55%。

在58安居客研究院分析師張波看來(lái)，物業(yè)公司上市背后，離不開(kāi)房企的支持。同時(shí)，物業(yè)公司上市可以帶來(lái)更多的現(xiàn)金流，更容易獲得金融機(jī)構(gòu)的青睞，這或許是房企拆分物業(yè)上市的重要考量。

以致于物業(yè)上市熱潮不減。截至2月21日，已經(jīng)有正榮服務(wù)、星盛商管等5家物業(yè)公司提交了上市申請(qǐng)。

有消息稱，朗詩(shī)綠色集團(tuán)（HK.00106）旗下物業(yè)公司朗詩(shī)綠色生活近期與投行密切接觸，或籌備今年赴港上市。2019年，朗詩(shī)物業(yè)排名中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第37位。

南京朗詩(shī)物業(yè)管理有限公司成立于2005年1月，專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)、咨詢、園林綠化、保潔服務(wù)，家政服務(wù)，工程設(shè)施維修安裝等業(yè)務(wù)。目前，物業(yè)公司現(xiàn)有員工1500余人，其中具有中高級(jí)職稱人員超過(guò)92人。

自2016年開(kāi)始，朗詩(shī)綠色生活開(kāi)啟全面市場(chǎng)化，積極拓展非住宅項(xiàng)目，先后拿下了酒店式公寓、醫(yī)院等多種業(yè)態(tài)的物業(yè)管理。

據(jù)官網(wǎng)介紹，公司依托十余年綠色社區(qū)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)領(lǐng)先的客戶滿意度，堅(jiān)持客戶導(dǎo)向，組織扁平，業(yè)態(tài)多元，為企業(yè)，中高端家庭、公建客戶專業(yè)的一站式綠色、健康、人文生活服務(wù)。

從業(yè)務(wù)范圍來(lái)看，朗詩(shī)物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目覆蓋了長(zhǎng)三角及長(zhǎng)江中上游，先后設(shè)有南京、杭州、上海、成都、武漢等10個(gè)策劃功能室公司。截至2019年6月，其面積超過(guò)2100萬(wàn)平方米，服務(wù)客戶數(shù)量超過(guò)35萬(wàn)，在全國(guó)25個(gè)城市布局約120個(gè)項(xiàng)目。

在戰(zhàn)略發(fā)展方向上，朗詩(shī)物業(yè)計(jì)劃打造成為有溫度的社區(qū)生活引領(lǐng)者，不僅有溫度的基礎(chǔ)服務(wù)，更了解業(yè)主精神層面的需求，活躍社區(qū)的氛圍，打造和諧的鄰里關(guān)系，成為一個(gè)有溫度的社區(qū)生活服務(wù)商。

2019年度，朗詩(shī)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)簽約額（包括委托項(xiàng)目）約為404.86億元，簽約建筑面積約234.09萬(wàn)平方米，同比分別增加6.13%、19.15%。

其中，朗詩(shī)地產(chǎn)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)簽約額（包括委托項(xiàng)目）約380.97億元，簽約建筑面積約223.18萬(wàn)平方米，同比增加5.98%、20.86%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不景氣的情況下，公司這個(gè)業(yè)績(jī)算是可喜的。

朗詩(shī)集團(tuán)聯(lián)席總裁、CFO兼朗詩(shī)青杉資本總經(jīng)理申樂(lè)瑩女士表示，朗詩(shī)現(xiàn)在這幾個(gè)業(yè)務(wù)目前都發(fā)展的不錯(cuò)，公司也在美國(guó)做開(kāi)發(fā)，落地生根，并且實(shí)現(xiàn)了本土化滾動(dòng)發(fā)展，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)在行業(yè)里是前五位。在2016年開(kāi)始青杉資本就開(kāi)始專注于核心城市的存量資產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理，該平臺(tái)管理的資產(chǎn)規(guī)模以后超過(guò)120億，朗詩(shī)集團(tuán)有二十個(gè)存量項(xiàng)目的投資案例，并且有8支基金以及和不同合作伙伴成立的聯(lián)合投資平臺(tái)。

作為一家發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的物業(yè)公司，朗詩(shī)集團(tuán)在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)依然可期。

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