什么樣的房子才具備抗跌性，具備增值性？
舉個(gè)例子，為什么同樣是萬達(dá)廣場的房子，泉州浦西萬達(dá)的房子哪怕市場不好，掛牌價(jià)也在3萬左右，抗跌性就是強(qiáng)；而晉江萬達(dá)的房子從高峰期的2.5萬跌到現(xiàn)在剩1.8萬左右。從地段、交通、周邊的生活配套都是不差的，妥妥的都是市中心。但這是為什么呢？
我認(rèn)為：
1、 購買人群是誰。兩個(gè)項(xiàng)目都有投資客，但是購買浦西萬達(dá)的房子很多是鐵飯碗、大老板等等，這群人收入很穩(wěn)定，市場怎么變化、變差，他們都不需要選擇賣掉房子來緩解經(jīng)濟(jì)問題。
晉江萬達(dá)的房子，當(dāng)時(shí)在售的價(jià)格從5000多-7000多元的都有，那時(shí)候有部分剛需客能上車，有些人工作和收入不穩(wěn)定，市場變化的時(shí)候，就扛不住，得選擇賣房。掛牌量越多，就會(huì)容易產(chǎn)生踩踏，降價(jià)。
所以，越是收入穩(wěn)定的小區(qū)業(yè)主，小區(qū)房子的抗跌性也越強(qiáng)。
2、 小區(qū)戶型面積如果都是小戶型，那很明顯，就是專門為剛需客打造。這種客群本來抗風(fēng)險(xiǎn)能力不高，遇到市場轉(zhuǎn)變，就相對更容易賣房。
如果大戶型產(chǎn)品居多，那么小區(qū)的人群也相對更高端，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。比如晉江萬達(dá)的房子就有70多平方米的兩房、80多平方米的三房；而浦西萬達(dá)的房子都是200平方米左右，300平方米左右的大房子。
3、 物業(yè)，那是相當(dāng)重要不要擔(dān)心物業(yè)費(fèi)貴1塊錢，一個(gè)月多兩三百元而已，但是帶來的舒適度和房子漲價(jià)空間都不一樣。像建發(fā)的小區(qū)二手房溢價(jià)率為什么會(huì)高些，除了口碑度，物業(yè)也是不可磨滅的。
4、 其他方面的原因也有很多，歡迎來評(píng)論區(qū)探討。
買房找余少，團(tuán)購更便宜省心。
