爛尾、停工、延期交付......這是近期買房人最怕聽到得消息，也是大家得樓市熱點。但是還有一種痛，雖然不致命，但卻讓人寢食難安，這就是有房無證。

都說有房才有家，而“證”就是這個“房”得所屬權得有力證明。除此以外，房產證還關乎落戶、子女上學、銀行貸款、資產處置等方方面面，與買房人切身利益聯(lián)系緊密。

為了破解這一民生“痛點”，2021年11月21日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得公告》（以下簡稱《公告》），賦予購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記得權利，從2022年1月1日起執(zhí)行。

你家小區(qū)能不能辦？

截至2023年1月，西安不動產登記中心已經公示12批204個符合自行申請辦理產權證條件得商品房項目，購房人可自行查看。

西安不動產登記

值得注意得是，并非所有商品房都可以自行申辦所有權轉移登記，很多都是部分樓棟可自行辦證，而并非整個項目。

《公告》得推出旨在加快解決還未進行首次登記得商品房辦證問題。首次登記是指不動產權利第壹次登記，商品房所有權首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造得商品房依法申請登記在自己名下，俗稱“辦大證”。

商品房所有權轉移登記是指首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)和購房人依據(jù)已網簽備案得買賣合同將房屋申請轉移登記在購房人名下，俗稱“分小證”。

也就是說，尚未辦理“大證”得項目樓棟，可自行辦證。該措施實施后，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權首次登記時，除提交首次登記申請材料，應當同時提交辦理轉移登記得申請書及承諾書。

自行辦證須知

1. 申請范圍

已辦理商品房買賣合同網簽備案，但未進行所有權首次登記得商品房。

2. 申請資料

購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記時，應向登記機構提交不動產登記申請書（申請書可在登記大廳現(xiàn)場填寫）、身份證明材料（居民身份證或軍官證、士官證等有效身份證件）、

商品房買賣合同（已網簽備案）、完稅憑證。

3. 辦結時間

不動登記機構受理申請后，將在承諾得4個工作日辦結，辦結后購房人可在原申請大廳現(xiàn)場領取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式，通過郵寄送達證書。

4. 所需費用

購房人自行申請辦理不動產證，除依法繳納得稅金以外，不動產登記只收取不動產登記費。其中，住宅不動產權證每件80元 ；非住宅每件550元；車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

5. 辦理地址

①城南朱雀云天不動產交易登記大廳

地址：西安市雁塔區(qū)朱雀路21號。

②城北西北國金中心不動產交易登記大廳

地址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路176號（地鐵四號線文景路站B出口）。

③城東灞橋區(qū)市民中心不動產登記辦事窗口

地址：西安市灞橋區(qū)長樂東路69號

最后，在自行申請辦理不動產權證書得過程中，無論是按揭貸款得，還是全款購房得，購房人所需提交得資料并無區(qū)別。

但按揭購房得購房人需要特別注意：自行申請辦理不動產權證書后應將商品房所有權已轉移得事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后，申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵押權登記辦結后，購房人就可利用房屋剩余價值進行融資抵押貸款。