原標(biāo)題：中國(guó)奧園的“縣域綜合體精準(zhǔn)扶貧”模式探索 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

中房報(bào)記者 曾冬梅 | 廣東報(bào)道

“中國(guó)奧園集團(tuán)成立以來(lái)做了不少扶貧工作，也接觸了比較多的縣域，一直在思考如何將回饋社會(huì)與振興縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)?！敝袊?guó)奧園集團(tuán)縣域集團(tuán)黨支部書記、梅州公司總經(jīng)理曾國(guó)強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，對(duì)于縣域市場(chǎng)，公司已研究多年，中國(guó)奧園集團(tuán)黨委書記、總裁郭梓寧曾撰寫多篇相關(guān)論文，集團(tuán)也已將發(fā)展縣域綜合體提升到了戰(zhàn)略層面?！爸袊?guó)有2000多個(gè)縣城，這是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，我們注入了很多人力物力，未來(lái)將逐步落地。”

2017年，中國(guó)奧園集團(tuán)成立全國(guó)首家縣域綜合體集團(tuán)，積極實(shí)施“縣域綜合體精準(zhǔn)扶貧”模式，在貴州威寧，廣東五華、蕉嶺、大埔，江西寧都，廣西浦北等近30個(gè)人口大縣、貧困縣，投資上百億成功打造奧園廣場(chǎng)縣域綜合體。據(jù)介紹，奧園廣場(chǎng)的平均投資額為10億~20億元，可提供創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)近千個(gè)，解決就業(yè)崗位超過(guò)2000人，年納稅5000萬(wàn)元至1億元。

曾國(guó)強(qiáng)是奧園縣域集團(tuán)的第一批開(kāi)荒人，此前在奧園的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)工作了十多年，一開(kāi)始也很難適應(yīng)工作內(nèi)容、地點(diǎn)轉(zhuǎn)換的落差，但現(xiàn)在已為自己扶貧人的身份倍感自豪。

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貧困縣里的城市綜合體

五華縣地處廣東省東北部，屬于典型的山區(qū)縣，也是國(guó)家級(jí)貧困縣。由于地處深山、交通不便，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展受限，使得五華縣擁有廣東省最多的省級(jí)貧困村，共計(jì)93個(gè)。據(jù)了解，梅州市近一半的貧困人口都是來(lái)自五華。蕉嶺縣是廣東省級(jí)貧困縣，也有19個(gè)省定貧困村。

奧園縣域集團(tuán)的首批開(kāi)業(yè)項(xiàng)目便是落地在這兩個(gè)貧困縣。五華縣是廣州市番禺區(qū)的幫扶對(duì)象，2014年番禺區(qū)政府帶領(lǐng)包括奧園集團(tuán)在內(nèi)的二十余家企業(yè)前往考察，由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)相對(duì)落后、商業(yè)環(huán)境較差，最終只有奧園集團(tuán)決定在該縣落戶并投資建設(shè)縣域商業(yè)綜合體。2017年1月五華奧園廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)，這個(gè)大型城市綜合體集大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、大型住宅社區(qū)、超市、影院、餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童樂(lè)園、主題商業(yè)街等多功能業(yè)態(tài)于一體，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的調(diào)整升級(jí)，改善了當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，讓眾多企業(yè)回到五華縣投資，形成了以五華奧園廣場(chǎng)為中心的商業(yè)圈，推動(dòng)了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)城協(xié)調(diào)發(fā)展。

蕉嶺奧園廣場(chǎng)于2016年9月開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋了購(gòu)物中心、酒店、高檔住宅等形態(tài)，為蕉嶺縣居民提供了大量的住宅和2000余個(gè)就業(yè)崗位，為縣域居民提供了穩(wěn)定的就業(yè)崗位和住房，促進(jìn)縣域城鎮(zhèn)人口轉(zhuǎn)化。

據(jù)曾國(guó)強(qiáng)介紹，五華奧園廣場(chǎng)和蕉嶺奧園廣場(chǎng)的建筑面積分別為14萬(wàn)平方米、8萬(wàn)平方米，“購(gòu)物中心我們都是自持的，這樣商家才有信心進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。自持的面積有幾萬(wàn)平方米，沉淀好幾個(gè)億的資金，如果單純從經(jīng)濟(jì)角度的考慮，很多公司是不敢來(lái)做的。”

他還記得五華奧園廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)的盛況，“當(dāng)天的營(yíng)業(yè)額是超出我們想象的，超過(guò)了150萬(wàn)元?，F(xiàn)在項(xiàng)目一年的銷售額有2億~3億元，引入了不少商家，政府每年都有幾千萬(wàn)元的稅收?！痹诰蜆I(yè)方面，這個(gè)項(xiàng)目同樣發(fā)揮了突出的帶動(dòng)作用?！疤峁┝?000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，我們會(huì)傾向于招聘當(dāng)?shù)氐娜藛T，先解決周邊村民的就業(yè)需求，特別是貧困戶。”

此外，中國(guó)奧園集團(tuán)還在這些縣域地區(qū)大力推行“公司+農(nóng)戶+商場(chǎng)+電商”的模式，將公司的業(yè)務(wù)板塊和當(dāng)?shù)氐馁Y源進(jìn)行結(jié)合。來(lái)自蕉嶺、五華的特色農(nóng)產(chǎn)品，通過(guò)奧園旗下奧買家跨境電商平臺(tái)、奧園廣場(chǎng)購(gòu)物中心、奧園全國(guó)的社區(qū)進(jìn)行銷售，幫助農(nóng)民脫貧致富。

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推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化 助力脫貧攻堅(jiān)

據(jù)曾國(guó)強(qiáng)透露，早在多年前，中國(guó)奧園集團(tuán)就已致力于縣域經(jīng)濟(jì)的專業(yè)研究和實(shí)踐探索。郭梓寧在2015年就完成了《奧園集團(tuán)縣域商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略》的博士論文，2019年又發(fā)表了一篇名為《縣域商業(yè)綜合體對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的促進(jìn)作用》的論文。

郭梓寧在論文中表示，縣域商業(yè)綜合體對(duì)新型城鎮(zhèn)化的影響至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快脫貧攻堅(jiān)進(jìn)程有著重要意義。隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，一些品牌開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)達(dá)、寶龍、世貿(mào)、泰禾發(fā)現(xiàn)了縣域商業(yè)地產(chǎn)的契機(jī)，開(kāi)發(fā)了一些高水準(zhǔn)的縣域商業(yè)綜合體項(xiàng)目。但從區(qū)域分布上看，目前品牌商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要集中在浙江省、江蘇省、福建省，并主要集中在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名較前的縣城，雖然迎合并滿足了發(fā)達(dá)縣域的市場(chǎng)需求，但并沒(méi)有為落后縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城鎮(zhèn)化建設(shè)提供驅(qū)動(dòng)引擎。

他透露，奧園縣域商業(yè)綜合體在選址上，除了關(guān)注“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”外，更關(guān)注“人口”與“資源”兩項(xiàng)指標(biāo)。如貴州省畢節(jié)市威寧自治縣是國(guó)家級(jí)特困縣，貧困程度深、貧困人口多，是我國(guó)重點(diǎn)扶持的貧困地區(qū)。中國(guó)奧園集團(tuán)在威寧縣建設(shè)了當(dāng)?shù)厥讉€(gè)綜合體項(xiàng)目——威寧奧園廣場(chǎng)，促進(jìn)縣域服務(wù)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)就業(yè)、增加稅收、提高財(cái)政收入，提升了威寧縣的城市形象、公共服務(wù)水平和人民生活品質(zhì)，助力威寧縣打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。

具體到項(xiàng)目的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)上，該公司的縣域商業(yè)綜合體項(xiàng)目通常占地200至300畝，建筑面積30萬(wàn)至40萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、寫字樓、公寓等，結(jié)合縣域的具體情況因地制宜地開(kāi)發(fā)，在經(jīng)營(yíng)上采取了“租售結(jié)合型”經(jīng)營(yíng)模式。正常情況下，一個(gè)奧園縣域商業(yè)綜合體平均一年直接營(yíng)業(yè)額在10億元至20億元，平均一年直接創(chuàng)造稅收5000萬(wàn)元到1億元，帶動(dòng)近千家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)經(jīng)商，提供3000個(gè)以上就業(yè)崗位，間接創(chuàng)造超過(guò)百億元的GDP和上萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

“經(jīng)過(guò)幾年的探索，奧園縣域集團(tuán)的運(yùn)作模式已比較成熟，開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目基本都能達(dá)到預(yù)期?！痹鴩?guó)強(qiáng)表示，成立以來(lái)公司已經(jīng)落地了30多個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)將進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模，覆蓋更多的縣域市場(chǎng)。而奧園集團(tuán)也將繼續(xù)強(qiáng)化扶貧產(chǎn)業(yè)支撐，大力推行“奧園精準(zhǔn)扶貧模式”，堅(jiān)持縣域項(xiàng)目發(fā)展到哪里，扶貧工作就落地到哪里，并結(jié)合縣域綜合體及“公司+農(nóng)戶+商場(chǎng)+電商”模式，讓縣域農(nóng)產(chǎn)品走出縣域，走向世界，以產(chǎn)業(yè)扶貧帶動(dòng)農(nóng)民共同致富。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)1月13日06版 責(zé)任編輯 徐妍）

流程編輯：曹冉京

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