中新社廣州1月10日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lián)行1月10日在廣州舉行“2019年度廣州房地產市場回顧及展望”發(fā)布會。記者從會議上獲悉，2019年廣州甲級辦公樓租賃市場需求相對疲軟，整體租金跌幅持續(xù)擴大，2020年廣州的甲級辦公樓市場預計新增供應近百萬平方米。
資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經理吳仲豪表示，2019年廣州經濟增長保持穩(wěn)中趨緩態(tài)勢，甲級辦公樓市場租賃需求相對疲軟。多數(shù)企業(yè)對未來業(yè)績預期謹慎，控制成本的意愿上升，更傾向于選擇續(xù)租或成本節(jié)約型搬遷，因此甲級辦公樓租賃需求自第二季度開始轉弱。
吳仲豪稱，2019全年廣州甲級寫字樓市場的凈吸納量達30萬平方米，相比2018年下降不多，這主要得益于該市的琶洲片區(qū)租金較低，吸引不少承租能力一般的企業(yè)往該片區(qū)升級與擴張，因此琶洲全年都維持較高的租賃活躍度，貢獻全市約45%的凈吸納量。
數(shù)據顯示，2019年廣州甲級辦公樓租金出現(xiàn)一定幅度下跌，且跌幅逐漸擴大，截至第四季度末，全市租金同比下滑約4.7%。
由于近期中美經貿磋商傳來好消息，市場情緒受到提振，仲聯(lián)量行預計廣州的甲級寫字樓市場租賃需求在短期內也將得到支撐，大型金融機構、外貿企業(yè)及相關服務商的需求將有所恢復。此外，隨著中國金融業(yè)對外開放步伐不斷加快，預計更多外資金融業(yè)企業(yè)，例如銀行、保險以及信用評級企業(yè)進入中國市場，這或將對廣州辦公樓市場2020年的凈吸納量有所助益。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產部資深董事江婧麗表示，廣州甲級辦公樓市場今年預計新增供應近百萬平方米，超半數(shù)新增辦公空間將來自于琶洲，因此市場整體租金仍存在下行壓力。(完)
