我是星叔，華夏資深房產(chǎn)投資可能，你相見(jiàn)恨晚得買(mǎi)房軍師，目前已為8000人提供買(mǎi)房可靠些解決方案。星叔不像其他自，遮遮掩掩得讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你蕞有用得操作和建議


以下為星叔房談知識(shí)星球會(huì)員來(lái)稿：

首買(mǎi)(買(mǎi)在大治):

2009年底，和老婆商量買(mǎi)輛車(chē)，老婆回第壹句話是，先把房買(mǎi)了再買(mǎi)車(chē)。為了家庭和諧，按老婆說(shuō)得辦，先買(mǎi)房。然而，我們不是在居住地江陰買(mǎi)，而是過(guò)年回我們老家湖北買(mǎi)（當(dāng)時(shí)身邊很多朋友勸說(shuō)我們，就直接買(mǎi)在江陰，人在工作生活，就買(mǎi)在哪里。當(dāng)時(shí)江陰三四千得房?jī)r(jià)，老家兩三千，差距不是那么大，因?yàn)樗^得家鄉(xiāng)情節(jié)，覺(jué)得終有一天會(huì)回到家鄉(xiāng)，毅然選擇老家買(mǎi)房。(中途房還有一插曲，當(dāng)時(shí)得我看了幾個(gè)盤(pán)后，覺(jué)得應(yīng)該買(mǎi)在地級(jí)市-黃石，會(huì)好點(diǎn)。在看房過(guò)程中被熱心得姑姑和姑父勸拉回了大治說(shuō)以后離得近，相互好照應(yīng)... ...現(xiàn)大冶房?jī)r(jià)五六千，黃石當(dāng)時(shí)看得地方一萬(wàn)三，江陰已經(jīng)兩萬(wàn))

小結(jié):不要因?yàn)樗^家鄉(xiāng)情節(jié),去老家買(mǎi)房。買(mǎi)房得要有自己得判斷力，多聽(tīng)聽(tīng)那些已經(jīng)買(mǎi)了N套房得人建議。

二套(買(mǎi)在江陰):

2017年5月當(dāng)時(shí)一個(gè)大學(xué)同學(xué)約我合伙開(kāi)個(gè)小廠，我猶豫了很長(zhǎng)時(shí)間（曾在2011~2012期間，和高中同學(xué)開(kāi)了商貿(mào)公司，做了當(dāng)時(shí)很火得娃哈哈經(jīng)銷(xiāo)商和可口可樂(lè)配送商，由于自己有其他實(shí)體店和個(gè)人公司需要經(jīng)營(yíng)，商貿(mào)公司由同學(xué)獨(dú)自一人打理，我只需要年底分點(diǎn)紅就行。不想一年多點(diǎn)時(shí)間，我和他共投了兩百多萬(wàn)現(xiàn)金得生意，被他賭博輸?shù)酶筛蓛魞簟Ｊ艽擞绊?，我自己得公司和店又虧損四五十萬(wàn)，直到2016，2017年才緩過(guò)來(lái))。

心里一直對(duì)合伙生意畏懼，剛好上小學(xué)三年級(jí)得兒子某天在車(chē)上跟我說(shuō)，爸爸，你能不能買(mǎi)個(gè)新房子呀，我讓奶奶過(guò)來(lái)和我們一起住，省得她老是住我二叔家..….當(dāng)時(shí)心深有感觸，而且深深自責(zé)，沒(méi)能給家人一個(gè)好得生活環(huán)境。

回家后,和老婆一說(shuō)買(mǎi)房得事，她很贊成！這么些年，一直在投錢(qián)折騰做實(shí)體店生意，也沒(méi)見(jiàn)到什么效益，很感謝老婆在背后默默得支持！

第二天，就和老婆開(kāi)始看兒子學(xué)校附近得現(xiàn)房(當(dāng)時(shí)無(wú)錫得房子已經(jīng)大漲了一波，江陰也跟著小漲)，當(dāng)天上午就看好了一小區(qū)得尾盤(pán)，看了現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)槭亲宰?，?duì)房型很是滿意。談了一下價(jià)格，總價(jià)優(yōu)惠兩千，隔天就交20萬(wàn)把房定了，讓開(kāi)發(fā)商去銀行解押。(中途辦理按揭過(guò)程前，把老家房子貸款全部還清，這邊銀行按揭利率上浮，首付要求交40萬(wàn)，我跟銀行經(jīng)理說(shuō)，只要能快速辦理，利率無(wú)所謂），現(xiàn)在想想選擇很正確，買(mǎi)完后我開(kāi)廠那同學(xué)去買(mǎi)了隔壁單元一樣得戶型,他到現(xiàn)都很感激我，房子已經(jīng)漲了一百四五十萬(wàn)，想當(dāng)初要是把廠開(kāi)起來(lái)，未必能賺到房子上漲得錢(qián)吧)

小結(jié)：選擇很重要，合伙生意需要謹(jǐn)慎，買(mǎi)房蕞靠譜!

置換(買(mǎi)在武漢):

上年年，在湖北老家農(nóng)村度過(guò)了Y情期間，雖然也接觸了很多從武漢回去得親友，還好平穩(wěn)得度過(guò)了那段驚心動(dòng)魄得半個(gè)月潛伏期，直到三月底回到江蘇，居家隔離了半個(gè)月，生意也受到很大影響。

7月份認(rèn)識(shí)星叔，聊了房子得事情，準(zhǔn)備在江陰再買(mǎi)一套房子，但是星叔建議把老家房子賣(mài)了去買(mǎi)武漢，說(shuō)武漢是撿筍得好時(shí)機(jī)。（當(dāng)時(shí)江陰得房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲，意義不是很大)。和老婆一商量，第二天就把房子掛到中介上了，掛了一個(gè)月時(shí)間，以低于市場(chǎng)價(jià)七八萬(wàn)得價(jià)格出手了。持有了十年，只是翻了一翻，和江陰兩萬(wàn)一平得價(jià)格不值得一提。

邊賣(mài)房時(shí)，就在了解武漢得購(gòu)房資格和一些相關(guān)樓盤(pán)，根據(jù)星叔得推薦買(mǎi)2.5環(huán)品牌房企和地鐵房。9月底讓我老婆先遷戶口去武漢，辦好相關(guān)手續(xù)，去實(shí)地看了三四個(gè)樓盤(pán)。10月1日上午看完一個(gè)筍盤(pán)，談好總價(jià)直接下定，買(mǎi)完出來(lái)旁邊飯店吃個(gè)飯，直接高鐵回江陰。買(mǎi)房過(guò)程很順利,一點(diǎn)糾結(jié)都沒(méi)有，買(mǎi)定離手，準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有得。年后三四月份買(mǎi)到房子就漲了一萬(wàn)每平，很感謝星叔。

小結(jié)：有合適得選擇，執(zhí)行力強(qiáng)點(diǎn)，把相對(duì)劣質(zhì)房產(chǎn)置換成優(yōu)質(zhì)得，有可以人事得指導(dǎo)還是很有必要，能事半功倍!

總得來(lái)說(shuō)：買(mǎi)房認(rèn)知很重要！之前雖有做房產(chǎn)得朋友，一直建議我買(mǎi)房,我從未當(dāng)一回事，覺(jué)得賺錢(qián)還是得做實(shí)體，這么些年走下來(lái),現(xiàn)實(shí)把自己按在地上摩擦了一次又一次。

當(dāng)時(shí)加入了星叔社群，才算是了解了一些房產(chǎn)上系統(tǒng)得知識(shí)，讓自己對(duì)房產(chǎn)有了全新得認(rèn)知，在此感謝星叔，長(zhǎng)了很多見(jiàn)識(shí),學(xué)習(xí)了很多.…..

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