· 印夢(mèng)怡

地鐵3號(hào)線一期工程小和山綜合體地塊，位于西溪板塊，為地鐵3號(hào)線一期工程（在建）小和山停車場(chǎng)上蓋綜合體項(xiàng)目，毗鄰3號(hào)線一期科技學(xué)院站。

由于地塊得特殊性，僅一家單位報(bào)名參拍。因此，開拍后僅1輪報(bào)價(jià)，由杭州地鐵以120982萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11243元/㎡，溢價(jià)率0%。

可以期待一下，后期地鐵集團(tuán)將會(huì)引入哪家開發(fā)商操盤運(yùn)營這一綜合體項(xiàng)目？大家更期待哪家？

地塊詳情：

圖源浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院

地塊出讓面積89672.6㎡，容積率1.2，總建筑面積107607.1㎡。地塊住宅計(jì)容建筑面積為58796㎡，占總建面得54.6%，其中，須配建不少于2942.5㎡得公租房，3000㎡得農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、300㎡得居家養(yǎng)老照料中心。

地塊起價(jià)120982萬元，上限價(jià)132982萬元，起始樓面價(jià)11243元/㎡，上限樓面價(jià)12358元/㎡。限地塊上所建商品住房精裝銷售均價(jià)不高于31440元/㎡。

值得注意得是，2014年之后，小和山板塊再無宅地出讓。板塊內(nèi)早年開發(fā)得浪漫和山、綠野春天、九月森林、水木清華等扎堆形成較大得居住區(qū)。但始終缺乏商業(yè)配套，如今隨著這宗地鐵上蓋綜合體地塊得成交，短板終于補(bǔ)齊。

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