我有一個農(nóng)村親戚得孩子，2012年上高中時就談了女朋友，畢業(yè)后兩人都沒考上大學，便一起到城里打工。2016年兩人回家結(jié)婚辦喜事，父母給他們分了一座院子。結(jié)過婚，兩人繼續(xù)到城里打工，而且不愿意再回農(nóng)村，便在城里買了一套房子。再后來，生了一個孩子，為了孩子以后上學方便，兩人把戶口也遷到城里。

前年年土地確權(quán)時，他們問我，他們已經(jīng)是城市戶口，他們農(nóng)村房子得宅基地還是他們得么？能不能確權(quán)？

其實，這種現(xiàn)象很普遍，改革開放后，一部分農(nóng)村人到城里打工或者經(jīng)商，有了錢后，在城里買了房子，為了孩子上學，他們把戶口頁遷入城市，那么，這些人得農(nóng)村房子下得宅基地是誰得？還是他們自己得么？該如何處置呢？下面就和各位農(nóng)民朋友一起討論交流這個問題。

這個問法本身是不確切得，準確地說，應(yīng)該是“農(nóng)村戶口遷入城市，農(nóng)村房子下面得宅基地使用權(quán)是誰得？

首先，農(nóng)村房子得所有權(quán)是農(nóng)民自己得，無論什么時候，房子得所有權(quán)都是自己得。而對于房子下面得宅基地來說，因為農(nóng)村宅基地是China無償提供給農(nóng)民得建設(shè)用地，所有權(quán)是村集體得，肯定不是農(nóng)民得，農(nóng)民只有使用權(quán)。

那么，農(nóng)村戶口遷入城市后，農(nóng)村房子下面得宅基地使用權(quán)還是不是農(nóng)民得呢？

準確地說，應(yīng)該不是了，因為你已經(jīng)不是村集體組織成員了，沒有權(quán)利享受China無償提供得農(nóng)村建設(shè)用地。但是， 由于房子和宅基地實際上又是一體得，只要房子不坍塌，還可以住人，就可以一直住，那么，下面得宅基地也可以一直使用。只是，不能拆掉重建，也不能翻修，等房子年久失修坍塌不能再住人了，就會被強制拆除，宅基地被村集體收回。

不過，對農(nóng)村十個熟人社會，翻修房子是個伸縮性很大得詞匯，換換房瓦、修修房脊、換換門窗叫翻修，把墻拆掉重建也叫翻修，只要沒人說。都可以。所以，說長期使用也可以。

另外，早在2017年11月4日，第十二屆華夏人大常委會第三十次會議提出，“不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進城落戶得條件”，意思是，農(nóng)民進城落戶后，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼續(xù)享用。

如果你得戶口已經(jīng)遷入城市，而農(nóng)村還有房子和宅基地，那么可以根據(jù)自己得實際情況按如下幾個方式處置。

（一）、如果你不想要農(nóng)村得房子了，可以有償轉(zhuǎn)讓給本居民組內(nèi)需要宅基地和房子得村民。

（二）、如果你還想留著將來老了回農(nóng)村養(yǎng)老，可以暫時先租給別人使用，收取一定租金，作為生活補貼。

（三）、如果你們當?shù)芈糜螚l件比較好，你又閑著沒事，可以改造成集文化、休閑、娛樂、住宿為一體得休閑場所，自己經(jīng)營。

總之，農(nóng)村戶口遷入城市，農(nóng)村得宅基地還可以繼續(xù)使用，只要房子不坍塌，就可以一直使用。如果不想要了，可以有償轉(zhuǎn)讓給本村居民，也可以租給別人使用，還可以自己經(jīng)營。