原標題：北京投資市場去年成交額達866億 首次超上海

快訊（記者 張曉蘭）1月8日，世邦魏理仕發(fā)布《2019年北京房地產(chǎn)市場回顧及2020年市場展望》。報告指出，剛剛過去的2019年，北京物業(yè)投資大宗交易量逆勢而上，境內(nèi)外投資者輪番登場，共同完成了866億成交額，首次成為全國總成交額最高城市。這標志著北京進入物業(yè)投資市場的新紀元，已正式成為全球“頂流”的商業(yè)地產(chǎn)投資目的地之一。

報告指出，北京投資市場在近年保持活躍，2019年交易額更在2018年的基礎上達68%的提升。從買房角度上看，趨于開放的投資環(huán)境對境外投資者的吸引力增強，由此帶來市場化程度的進一步提升，又促進市場良性循環(huán)；從賣方角度上，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強，可售資產(chǎn)增多，由此買賣雙方在2019年得以共同創(chuàng)造歷史最高的交易額。

報告指出，2019年境外投資者是北京市場最為活躍的買家類型，投資額占比達到31%，并在近兩年保持上升勢頭。隨著市場日趨成熟，境外投資者也更多關(guān)注不同風險策略下的投資物業(yè)類型。

此外，自用型買家仍然是北京寫字樓資產(chǎn)的重要收購方，占總交易額的26%。各區(qū)域爭相出臺的產(chǎn)業(yè)政策和不斷完善的營商環(huán)境，吸引更多企業(yè)落位布局。同時，自用買家對新興區(qū)位有著更大的接受度，收購的寫字樓遍布朝陽、海淀、豐臺、通州等區(qū)域。

值得一提的是，境內(nèi)地產(chǎn)基金活躍度較前一年有所回升，占總交易額的20%。境內(nèi)基金的投資策略以改造增值型為主。北京對城區(qū)商辦用地供應和開發(fā)的管控，一方面限制了投資者在增量市場的活動空間，另一方面利好存量市場的基本面以及預期催生了大量城市更新的投資需求。

從物業(yè)類型看，寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點，且在零售物業(yè)和酒店項目的交易中，商改辦、酒改辦項目的投資額占比近半，這顯示投資者對于北京辦公市場基本面保持樂觀。

2019年也是另類投資正式入場元年，共完成兩個數(shù)據(jù)中心和一個停車場資產(chǎn)包的交易，這使得北京的投資選擇更趨多元化。從區(qū)位看，非核心區(qū)域占到全年交易額比超六成，而核心區(qū)域多個稀缺資產(chǎn)入市，也充分調(diào)動了投資者熱情。

對此，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀剛指出，北京投資市場成交額再創(chuàng)歷史新高，并首次超過上海，成為總成交額第一的城市。極具韌性的市場基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn)，是今年北京對投資者的吸引力所在。隨著金融領域的進一步開放和大宗交易市場化程度的提升，預期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價值投資的機會，并為整個商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力。

記者 張曉蘭?

編輯 武新 校對?何燕