上海一“老破小”小區(qū)近百套房源曾遭“秒光”，購(gòu)房者轉(zhuǎn)瞬由“幸運(yùn)兒”變成“踩雷者”
感謝鄭鈞天
。？為何不賣了？
在搶房大戰(zhàn)中“脫穎而出”得購(gòu)房者們，在等待和未知中，轉(zhuǎn)瞬由“幸運(yùn)兒”變成“踩雷者”，這對(duì)監(jiān)管部門和購(gòu)房者有何啟示？
一波三折，上?！熬W(wǎng)紅”小區(qū)從“萬(wàn)人搶”到全面停售
14日晚間，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，該公司所持有得浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋，于2021年10月開(kāi)始銷售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程。經(jīng)世茂多方溝通并慎重決策，不得不停止上述房源銷售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。
公告中提及得“浦城小區(qū)”自10月宣布入市以來(lái)，一直處于輿論得風(fēng)口浪尖。先是被傳言“上海神秘房東一次性拋售93套房”，伴隨著房地產(chǎn)稅出臺(tái)得消息一度沖上微博熱搜第壹名。后經(jīng)證實(shí)，該批房源屬于世茂旗下一公司。2014年，由于世茂想對(duì)該小區(qū)周邊進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，因此收購(gòu)了第壹排房屋，共計(jì)110套。后因有些居民沒(méi)有和世茂談攏，因此該公司也無(wú)法進(jìn)行整體改造。
感謝走訪“浦城小區(qū)”發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)建成于1993年，距離“地標(biāo)”東方明珠塔僅約2公里，離黃浦江約一公里，地理位置較為優(yōu)越。雖屬典型“老破小”，但潛在買家不在少數(shù)，目前該小區(qū)得掛牌單價(jià)普遍在每平方米9萬(wàn)元以上。10月中旬，該小區(qū)“開(kāi)盤”前，擠滿了房產(chǎn)中介及其帶來(lái)得看房者。據(jù)第三方分銷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，登記意向購(gòu)房人超過(guò)3萬(wàn)。
“10月15日，41至49平方米得小戶型售罄；次日，64至72平方米得戶型售罄。近百套房源瞬間被搶光?！币幻麉⑴c分銷得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴感謝，世茂給出得價(jià)格是均價(jià)每平方米8.5萬(wàn)元，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)得市價(jià)打了9折，且購(gòu)房者不需支付稅費(fèi)和中介費(fèi)?！胺吭磧商於际潜弧霘ⅰ?，根本沒(méi)有時(shí)間讓購(gòu)房者思考得時(shí)間，且世茂要求必須付全款，不能貸款。”
因低于市場(chǎng)價(jià)，購(gòu)房者普遍接受開(kāi)發(fā)商“全款買房”得要求，并早于正常購(gòu)房流程支付了全部款項(xiàng)。。解押之前，無(wú)法完成全部購(gòu)房流程。
迫于壓力，世茂不得不發(fā)布公告，強(qiáng)行啟動(dòng)退房流程。
從當(dāng)初搶到房得“幸運(yùn)兒”，瞬間成為維權(quán)者，近百組購(gòu)房者遭遇“喜悲兩重天”。？
。
。我們跟開(kāi)發(fā)商只簽過(guò)一份沒(méi)有法律效力得草簽合同，且這份合同上只有我們乙方簽字了，開(kāi)發(fā)商以要甲方蓋章為由把合同收走了。根據(jù)銷售合同約定，我們應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商在10月31日前簽訂正式得房屋買賣合同?！?/p>
。開(kāi)發(fā)商表示，再過(guò)2至3個(gè)月就能解決問(wèn)題，讓我們耐心等待?！?/p>
。。”
。且抵押情況此前已告知購(gòu)房者，不存在隱瞞得情況。”
世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人12月初表示，此次出售得90余套住宅，此前作為公司得固定資產(chǎn)抵押給了“陸家嘴信托”進(jìn)行融資，這是行業(yè)內(nèi)正常得盤活資產(chǎn)方式。“我們接受業(yè)主得退房申請(qǐng)，立即辦理退房手續(xù)，并給予同期LPR得利息作為補(bǔ)償。。?！?/p>
“鬧劇”將收?qǐng)?，“劇情”需反?/p>
“沒(méi)想到空歡喜一場(chǎng)，我們得時(shí)間精力全打了水漂?！辈糠仲?gòu)房者認(rèn)為自己被套路了，同時(shí)也開(kāi)始擔(dān)心起后面得退款事宜是否依然進(jìn)展不順。感謝調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)交易是市場(chǎng)行為，且開(kāi)發(fā)商往往占據(jù)主導(dǎo)地位，往往利用“霸王條款”逼迫買方就范，因此整個(gè)售房過(guò)程雖常打“擦邊球”，但往往不違法；然而，由于交易所涉金額巨大，因此值得相關(guān)部門反思，以更好地保護(hù)購(gòu)房者得合理權(quán)益。
“老房新售”誤導(dǎo)購(gòu)房者。世茂集團(tuán)有關(guān)人士告訴感謝，110套房產(chǎn)中，除部分被內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)?fù)?，起初只賣出了幾套，后因公司想盡快出手，9月底與第三方分銷公司簽定團(tuán)購(gòu)協(xié)議，由其代銷。該公司又聯(lián)合了四家中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行分銷。
由于多數(shù)購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)面對(duì)得都是個(gè)人房主，只有在購(gòu)買新房時(shí)，才會(huì)直面開(kāi)發(fā)商。加之，中介機(jī)構(gòu)在宣傳時(shí)特意強(qiáng)調(diào)“無(wú)中介費(fèi)”“低稅費(fèi)”“開(kāi)發(fā)商直銷”等，因此“老房新售”很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者是在“買新房”，但此次實(shí)際上開(kāi)發(fā)商是在出售自持得二手房。
一位基層監(jiān)管部門人士告訴感謝，新房需要政府審批預(yù)售證，因此不符合規(guī)定得新房是不能上市銷售得。因此，開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)在銷售過(guò)程中實(shí)際上是誤導(dǎo)了消費(fèi)者。
人為制造“銷售恐慌”。感謝了解到，為盡快銷售房屋，中介機(jī)構(gòu)普遍采取“饑餓營(yíng)銷”得方式。在“浦城小區(qū)”得出售過(guò)程中，四大中介更是不遺余力地全城推廣，人為制造購(gòu)房恐慌。
“市場(chǎng)價(jià)8至9折”“學(xué)區(qū)房”等宣傳噱頭不斷、花樣頻出，鑒于該小區(qū)位于陸家嘴核心地段、且價(jià)格低于市價(jià)，因此得到了很多購(gòu)房者得青睞。供不應(yīng)求得銷售場(chǎng)面，讓開(kāi)發(fā)商可以輕輕松松挑選全款客戶。為了搶購(gòu)成功，購(gòu)房者完全忽略了“劃算”背后得法律風(fēng)險(xiǎn)。
中介機(jī)構(gòu)作為撮合交易方，有義務(wù)為購(gòu)房者盡責(zé)產(chǎn)調(diào)，并履行告知義務(wù)。“中介機(jī)構(gòu)只顧賺取甲方傭金，而枉顧購(gòu)房者交易風(fēng)險(xiǎn)，是極不負(fù)責(zé)任得。”易ju智庫(kù)研究中心總監(jiān)表示。
購(gòu)房者知情權(quán)或未獲足夠保障。開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)究竟有沒(méi)有事先告知有抵押？感謝采訪多位購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，眾人說(shuō)法不一。
?！币灿械娩N售人員并沒(méi)有履行告知義務(wù)，只是一味催促認(rèn)購(gòu)人“下定”“搶購(gòu)”“買到即賺到”，只顧賺取超過(guò)10%得傭金而沒(méi)有履行責(zé)任。
“我一共付了三筆款，第壹次付定金，第二次付一期款，第三次付全款。草簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商方面才告知房屋已被抵押得實(shí)情，而不是先告知再付定金買房得?！币晃毁?gòu)房者義憤填膺地說(shuō)，草簽時(shí)“生米已成熟飯”，無(wú)奈之下，自己只能被迫簽定內(nèi)含“該批房源已經(jīng)抵押給陸家嘴國(guó)際信托有限公司，債券數(shù)額為9.5億元”“已知曉上述房屋存在抵押信息，并且前述情況得存在會(huì)致使房屋無(wú)法正常辦理貸款、過(guò)戶等其他一切房屋交易手續(xù)”等內(nèi)容得《知情同意書》。
感謝15日獲悉，世茂集團(tuán)已開(kāi)始通知購(gòu)房者退房事宜，購(gòu)房者提交材料后得30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)收到退款，所退款項(xiàng)包括購(gòu)房款及10%得賠償款。業(yè)內(nèi)人士建議，監(jiān)管部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)展，必要時(shí)介入，以充分保障購(gòu)房者權(quán)益。
推薦理由：
動(dòng)態(tài)：保利國(guó)際廣場(chǎng)7800元/平方米。2022年12月T2棟交樓。保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目為高層,超高層。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2710戶。帶裝修交付。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目為百萬(wàn)方綜合體，項(xiàng)目位于中江高速港口出口，緊緊扼守中山北大門；從項(xiàng)目出發(fā)，經(jīng)中江高速延長(zhǎng)線可直往深中通道；深茂快鐵，廣珠輕軌、高鐵周邊環(huán)伺，短時(shí)間可達(dá)廣佛深等周邊城市；預(yù)計(jì)明年動(dòng)工得空軌一號(hào)（規(guī)劃中）在項(xiàng)目后面，交通 明顯，可謂是通道，高鐵，高速，空軌無(wú)縫連接。 目前，大城已熟，近70萬(wàn)方得保利商圈一觸即發(fā)，一路之隔得紅星美凱龍2015年底開(kāi)業(yè)至今，為周邊居民置家居帶來(lái)便利；38萬(wàn)方得保利廣場(chǎng)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、特色風(fēng)情商業(yè)街、寫字樓、酒店為一體，保利國(guó)際影城、若比鄰社區(qū)商業(yè) 、美力恒健身俱樂(lè)部、探險(xiǎn)陽(yáng)光超大型兒童主題樂(lè)園、眾歌純氧KTV等眾多 商家已開(kāi)放、5星級(jí)艾美酒店、金寶貝等品牌也將面世。四大主題公園環(huán)繞，綠色宜居，奢享城市綠肺。China一級(jí)物業(yè)-保利物業(yè)，給業(yè)主享受管家式物管服務(wù)。 整體產(chǎn)品打造采用Art Deco建筑風(fēng)格，斥巨資打造具有特色得東南亞度假式園林, 擁享近百米大樓間距，綠化 達(dá)38%，棟與棟之間采用點(diǎn)狀式分布，保證通透采光，多方面滿足人居體驗(yàn)。 項(xiàng)目分為兩期，2、3座為一期，1座為二期。保利國(guó)際廣場(chǎng)一期和二期是一個(gè)總體綜合性發(fā)展項(xiàng)目，包括辦公、商業(yè)、酒店、商務(wù)得多元化綜合體；2、二期延續(xù)了一期引領(lǐng)時(shí)尚，新生活得元素和建筑風(fēng)格；3、保利國(guó)際廣場(chǎng)一期和二期共同成為地標(biāo)性建筑。本項(xiàng)目旨在引入年輕生活模式，提供優(yōu)質(zhì)居住空間。建筑立面通過(guò)強(qiáng)調(diào)豎向元素，實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)向上得訴求。 保利國(guó)際廣場(chǎng)四期【公園里】更是這個(gè)188萬(wàn)方大盤里 得位置，出則保利購(gòu)物天堂，入則星級(jí)園林景觀；定位 奢居，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更是一二三期得升華，擁有約800方超大園林泳池，戶型滿足客戶“方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)，開(kāi)間寬大”得需求。
效果圖
| 單價(jià) | 均價(jià)7800元/平方米 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 港口鎮(zhèn) |
| 戶型 | 一居室(49.80㎡)一居室(49.81㎡)一居室(49.83㎡) | 收房時(shí)間 | 2022年12月T2棟交樓 | 開(kāi)盤時(shí)間 | 9月18日怡方開(kāi)盤 |
交通圖
推薦理由：
動(dòng)態(tài)：招商禹洲·云鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容積率3。招商禹洲·云鼎府樓盤地址：湖中路2號(hào)。物業(yè)費(fèi)：3元/㎡·月。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：招商禹洲·云鼎府，約27萬(wàn)㎡公園湖居樣本，中山市內(nèi)少有得人居生態(tài)大盤，深中城芯優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。坐落中山東，前海西，火炬政務(wù)圈&生活圈，距深中通道黎村出口約6KM，暢享灣區(qū)便捷生活。距得能湖公園約100米，下樓即享約240畝得能湖公園休閑配套，與國(guó)際會(huì)展中心僅一路之隔，約600米即達(dá)太陽(yáng)城商圈，周邊9所學(xué)校環(huán)伺左右，全齡段覆蓋。 項(xiàng)目采用U型建筑布局，引湖景入小區(qū)，蕞大化吸納景觀，項(xiàng)目規(guī)劃共15棟33-34F高層產(chǎn)品，3棟33F復(fù)式產(chǎn)品，及12棟疊墅4F產(chǎn)品。目前高層產(chǎn)品建面約89-117㎡三四房火熱在售，全南向陽(yáng)光戶型設(shè)計(jì)、一線園林中軸美景盡收眼底，高層采用一線知名品牌精裝，以準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)，開(kāi)啟灣區(qū)夢(mèng)想生活。
效果圖
| 單價(jià) | 均價(jià)23500元/平方米 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 火炬開(kāi)發(fā)區(qū)太陽(yáng)城 |
| 戶型 | 三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡) | 收房時(shí)間 | 2022年12月31日 | 開(kāi)盤時(shí)間 | 2021年7月24日 |
交通圖
推薦理由：
動(dòng)態(tài)：中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容積率3。新獲得預(yù)售許可證：中建房（預(yù)）字第2021310號(hào)，涵蓋樓棟6#。中山星河盛世位于：南頭大道中首排。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中山星河盛世，由星河控股集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，亦是星河集團(tuán)首次進(jìn)駐中山之作。項(xiàng)目占地約3.1萬(wàn)㎡，住宅建筑面積約8萬(wàn)㎡；身處軌道交通高速發(fā)展繁榮得時(shí)代，項(xiàng)目距城軌南頭站僅一公里，通達(dá)廣珠深，執(zhí)掌大灣區(qū)；項(xiàng)目?jī)晒飪?nèi)包攬金盛隆購(gòu)物廣場(chǎng)、穗西市場(chǎng)等6大綜合商業(yè)體和南頭公園等4大公園景觀，便利生活輕松實(shí)現(xiàn)。 星河盛世項(xiàng)目旨在打造成為城市高端住宅，綠化率約38%，高級(jí)社區(qū)園林配套，好風(fēng)光觸手可及；主力戶型是79-139㎡戶型，戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)南北通透；我們項(xiàng)目社區(qū)致力于“打造全齡趣玩兒童社區(qū)丨連接人與社群關(guān)系得兒童成長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系”，由會(huì)客廳廣場(chǎng)、核心景觀花園、活力景觀帶三大板塊組成，打造高端公共空間，享優(yōu)品質(zhì)生活。
效果圖
| 單價(jià) | 待定 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 南頭鎮(zhèn)金盛隆 |
| 戶型 | 三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)二居室(99.00㎡) | 收房時(shí)間 | 2023年4月2日 | 開(kāi)盤時(shí)間 | 2021年8月21日加推1# |
交通圖
推薦理由：
動(dòng)態(tài)：碧桂園·鳳凰城9088元/平方米起。2021年11月23日。項(xiàng)目為低層,高層,超高層板樓。容積率2.79。帶裝修交房。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：碧桂園·鳳凰城位于中山三橋南（廣珠西線南區(qū)出口），直通105國(guó)道，銜接南外環(huán)，距離廣珠西線高速南區(qū)出口僅約3公里；項(xiàng)目總占地約1200畝，總體建筑密度較低，其次三面群山環(huán)繞，苑區(qū)內(nèi)有約2萬(wàn)㎡天然生態(tài)湖泊， 6.9萬(wàn)㎡大型公建配套，約1萬(wàn)㎡英倫風(fēng)情商業(yè)街，約3千㎡運(yùn)動(dòng)中心，致力于提升居住得附加值，全新居住體驗(yàn)，創(chuàng)造成熟社區(qū)模式；碧桂園·鳳凰城是中山城區(qū)一處擁有完整臻稀山湖資源得山湖大盤，“宜居中山，當(dāng)住鳳凰城”旨在給中山一座千畝大城。
效果圖
| 單價(jià) | 待定 | 產(chǎn)權(quán)年限 | 70 | 區(qū)域商圈 | 南區(qū) |
| 戶型 | 三居室(89.00㎡)三居室(96.00㎡)四居室(139.00㎡) | 收房時(shí)間 | 2024年5月31日 | 開(kāi)盤時(shí)間 | 2021年11月23日 |
交通圖
