原標(biāo)題：易居布局房地產(chǎn)下半場：切入“智慧服務(wù)”領(lǐng)域

地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)商易居企業(yè)控股（02048.HK，下稱“易居”）正在開始新一輪調(diào)整轉(zhuǎn)型。

“服務(wù)依然是易居與合作伙伴共生共贏的價值連接器。服務(wù)的方式會進(jìn)一步優(yōu)化，服務(wù)的效率也要不斷提升。2020年開始，易居將積極推動區(qū)塊鏈、人工智能、大數(shù)據(jù)等前沿信息技術(shù)在不動產(chǎn)垂直領(lǐng)域的落地創(chuàng)新和融合應(yīng)用，借助這些新動能來實現(xiàn)服務(wù)的智能化、高效化、不斷優(yōu)化迭代升級?！币拙佣戮种飨苄谜f。

按照規(guī)劃，易居希望在中國不動產(chǎn)行業(yè)扮演“科技賦能、智慧服務(wù)”的應(yīng)用。

實際上， 這一定位的出發(fā)點在于伴隨著中國城市化進(jìn)程的成熟。

一方面，房地產(chǎn)大開發(fā)時代還遠(yuǎn)沒結(jié)束，現(xiàn)有的行業(yè)規(guī)模依舊可以持續(xù)十年。另一方面，以大開發(fā)、高周轉(zhuǎn)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)增量市場，在未來十年中，也將逐步過渡到以不動產(chǎn)運營和管理為主導(dǎo)的存量市場。在這個背景趨勢下，易居選擇一切行動向“不動產(chǎn)時代”看齊，既與企業(yè)發(fā)展一脈相承，又能應(yīng)行業(yè)變化順勢而為。

目前看來，易居在一手房代理、二手房、數(shù)據(jù)等多個業(yè)務(wù)均實現(xiàn)了布局和聯(lián)動。

根據(jù)易居中期業(yè)績，在一手房代理業(yè)務(wù)方面，實現(xiàn)營業(yè)收入25.8億，同比增長15.7%；合計銷售總額3200億，同比增長25.1%；銷售面積2337萬平方米，同比增長14.2%；房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)共實現(xiàn)收入4.4億元，同比增長15.4%。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（易居房友）業(yè)務(wù)方面，公司在2018年開始拓展一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)之后，于今年上半年呈現(xiàn)高速增長勢態(tài)，錄得營業(yè)收入13.1億，同比增長681.3%。合計為開發(fā)商銷售39925套新房，銷售金額502億，分別同比猛增741.9%和395.1%。

其中，通過大數(shù)據(jù)和科技的賦能，易居在二手房（易居房友）業(yè)務(wù)不斷加碼。

“2020年15萬億的新房銷售市場，易居房友會像跑馬拉松一樣，帶著小微中介向著這個大目標(biāo)開跑，讓大家一起賺錢、一起發(fā)展、一起共贏！”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。

按照計劃，易居房友將建立新房分銷系統(tǒng)，通過多點分發(fā)與小微中介合作資源、產(chǎn)品、服務(wù)，進(jìn)而幫助開發(fā)商節(jié)約營銷成本，最大化地提升渠道效率，幫助行業(yè)在渠道為王的時代中從混沌走向規(guī)范。

這背后的邏輯是，市場發(fā)展到目前這個規(guī)模，需要一個平臺解決上下兩方面的共同困難。開發(fā)商希望可以有更規(guī)范、更透明、更豐富、成本更低、效率更高的渠道方案；渠道商的訴求則是安全結(jié)傭，多項目選擇、信息豐富透明、轉(zhuǎn)化效率提升。而新房分銷系統(tǒng)則可以有效解決這一現(xiàn)實困局。

目前看來，整個行業(yè)對于輕資產(chǎn)服務(wù)類公司均給與了較高的估值。對于易居而言，如何快速跑馬圈地占領(lǐng)市場，將成為下一步要解決的問題。