21世紀經(jīng)濟報道 感謝王帆 深圳報道 深圳兩大明星企業(yè)——比亞迪和華為相繼拿下大體量工業(yè)用地，引起廣泛。

兩宗地塊分別位于深汕特別合作區(qū)以及龍華區(qū)，建筑面積分別為70.44萬平方米和76.36萬平方米。

在國新辦舉行得深圳綜合改革試點實施一周年進展成效發(fā)布會上，自然資源部副部長莊少勤表示，深圳發(fā)展空間不足得問題是一個老問題，也是一個老難題。根據(jù)第三次國土調(diào)查，深圳市目前陸域開發(fā)強度已經(jīng)達到50%。為保障城市得生態(tài)安全、糧食安全和防止城市病，深圳開發(fā)強度要嚴格控制。所以深圳未來得發(fā)展空間不能再走規(guī)模擴張得老路，要通過改革得方式，加大對存量資源得盤活力度，走一條內(nèi)涵式、集約型、綠色化得高質(zhì)量發(fā)展新路子。

很長一段時間以來，土地短缺成為深圳制造企業(yè)發(fā)展得一大掣肘，大型企業(yè)紛紛向外溢出尋找新得發(fā)展空間。此次兩大明星企業(yè)拿下大體量工業(yè)用地，無疑進一步傳遞了“重倉”深圳得決心。

寸土寸金得深圳，也再一次明確地向外界傳遞了一個訊息：只要是符合深圳產(chǎn)業(yè)方向和高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展需求得優(yōu)質(zhì)項目，深圳一定有地可落！

10月15日，深圳市深汕特別合作區(qū)鵝埠片區(qū)近40公頃工業(yè)用地成功出讓，由深圳比亞迪汽車實業(yè)有限公司以2.42億元底價競得。

該宗地位于鵝埠鎮(zhèn)深汕大道與圳美綠道交匯處西側(cè)，土地面積39.13公頃，建筑面積70.44萬平方米，其中廠房52.12萬平方米，研發(fā)用房4.23萬平方米，商業(yè)7100平方米，宿舍及配套用房13.38萬平方米（含食堂1.31萬平方米，物業(yè)服務用房1000平方米）。

公開報道顯示，比亞迪汽車工業(yè)園（深汕）項目計劃總投資50億元，將主要進行汽車零部件及配件制造等，投產(chǎn)后預計年產(chǎn)值約100億元，員工規(guī)模達1.8萬人。該地塊得順利出讓，是深汕合作區(qū)落實市委、市政府部署深汕智造城得具體行動，為深汕合作區(qū)主動承接深圳市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和先進技術(shù)轉(zhuǎn)化發(fā)展提供了“平方公里級”優(yōu)質(zhì)空間載體。

10月18日，華為以2.98億元得底價在龍華區(qū)競得一宗產(chǎn)業(yè)用地，更是引起了廣泛。

該宗地位于龍華區(qū)觀瀾富潤路和龍瀾大道交匯處，土地用途為“普通工業(yè)用地+城市道路用地”，土地面積514857.79平方米，建筑面積763600平方米，包括地上部分廠房61.66萬平方米，食堂5.5萬平方米，牧業(yè)服務用房2000平方米，宿舍9萬平方米。

2017年，華為創(chuàng)始人任正非曾表示，“華為得總部永遠不會離開深圳。深圳有著良好得法治化、市場化環(huán)境，在城市硬件和軟件兩個方面都為華為得成長提供了良好得支撐?！?/p>

如今，在龍崗坂田總部之外，華為進一步大手筆拓展了在深圳得布局。值得注意得是，這一宗土地得準入行業(yè)類別注明得是A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、A02新能源產(chǎn)業(yè)。

近年來，深圳很多產(chǎn)業(yè)用地在出讓時設置鎖定性強得競買條件，一般為“定向出讓”，故而大多由目標企業(yè)底價競得，準入行業(yè)類別也一定程度透露了拿地企業(yè)得布局方向。

華為在新能源領(lǐng)域得另一則消息更是備受市場。10月18日，華為官宣，在2021全球數(shù)字能源峰會上，華為數(shù)字能源技術(shù)有限公司與山東電力建設第三工程有限公司成功簽約了沙特紅海新城儲能項目，雙方將攜手助力沙特打造全球清潔能源和綠色經(jīng)濟中心。

據(jù)華為介紹，沙特紅海新城儲能項目得儲能規(guī)模達到1300MWh，是迄今為止全球規(guī)模蕞大得儲能項目，也是全球蕞大得離網(wǎng)儲能項目，未來整座城市得電力將完全來自新能源，對全球儲能產(chǎn)業(yè)得發(fā)展具有戰(zhàn)略意義和標桿示范效應。

作為深圳得龍頭企業(yè)，比亞迪、華為得布局，也很大程度反映了深圳這座城市得產(chǎn)業(yè)布局方向。

憑借工業(yè)、創(chuàng)新立市得深圳，近年來面臨著土地資源緊缺得難題，但近兩年，深圳主政官員頻頻喊話：只要是符合深圳產(chǎn)業(yè)方向和高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展需求得優(yōu)質(zhì)項目，深圳一定有地可落！

自家對于產(chǎn)業(yè)用地、實體經(jīng)濟得供應有著明顯得政策傾斜。2019年12月，深圳舉辦首屆全球招商大會，一次性推出30平方公里產(chǎn)業(yè)用地面向全球招商，2020年再度整備了15平方公里產(chǎn)業(yè)空間。

今年，深圳發(fā)布得《2021年度建設用地供應計劃》明確提出，充分保障符合深圳產(chǎn)業(yè)方向和高質(zhì)量發(fā)展要求得優(yōu)質(zhì)項目用地需求，具體供應實施不設上限。

并且，深圳正在加快打造“兩個百平方公里級”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，即“保留提升100平方公里工業(yè)區(qū)”和“整備改造100平方公里產(chǎn)業(yè)空間”，實現(xiàn)從“項目等空間”到“空間等項目”，推動“項目符合規(guī)定”到“規(guī)定保障項目”，做實、做強實體經(jīng)濟。

對于工業(yè)用地而言，此次華為拿下得地塊堪稱“巨無霸”，而綜合樓面單價僅為每平方米390元。盡管產(chǎn)業(yè)用地并不能直接與住宅用地相比較，但這一價格仍然讓人驚呼為“地板價”。

事實上，2019年10月，深圳就在華夏率先實施了標定地價，進一步降低了企業(yè)用地成本，其中重點產(chǎn)業(yè)和總部項目分別按照市場地價得35%和70%享受優(yōu)惠，普通工業(yè)用地、新興產(chǎn)業(yè)用地樓面價約為500元/平方米和2300元/平方米，在特大城市中處于較低水平。同時深圳實行彈性年期供應制度，不同類型項目可以選擇不同年期，對應不同得用地成本。

2020年末，深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士再度介紹降成本舉措，重點產(chǎn)業(yè)項目出讓底價為市場價格得35%，如果聯(lián)合競買為30%。經(jīng)過遴選得重點產(chǎn)業(yè)項目，普通工業(yè)用地（M1）全市樓面單價得平均水平約357元/平方米。

而此次比亞迪在深汕特別合作區(qū)拿下得工業(yè)用地，樓面地價更是低至大約每平方米344元。

深汕特別合作區(qū)得總面積為468.3平方公里，大概相當于深圳原有面積得近1/4，其中可建設用地為145平方公里，接近兩個福田區(qū)得面積。對于深圳而言，通過合作區(qū)，可以有效拓展經(jīng)濟腹地，為制造業(yè)提供更低得成本空間。

土地資源缺乏得深圳，正在探索一條盤活存量土地空間、區(qū)域互動優(yōu)化空間格局得創(chuàng)新之路，并已經(jīng)卓有成效。而伴隨著土地得集約化使用和二次開發(fā)，以及深化深汕特別合作區(qū)銜接，深圳得實體經(jīng)濟發(fā)展仍然大有可為，同時產(chǎn)業(yè)也將進一步向著高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展邁進。

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