杭州放大招！房產(chǎn)中介將消失？
蕞近，杭州的一個(gè)小動(dòng)作，在房地產(chǎn)行業(yè)引起軒然大波。
原來(lái)是“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”忽然上線(xiàn)了一個(gè)新功能——個(gè)人自主掛牌房源。
也就是讓購(gòu)房者和房東直接跳過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易！
所有房源都會(huì)經(jīng)過(guò)政府核驗(yàn)，生成唯一的核驗(yàn)編碼，保證房源的真實(shí)可靠。
購(gòu)房者須在平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè)才可以看到個(gè)人自主掛牌的房源，直接和房東取得聯(lián)系。
登記在案的房產(chǎn)中介無(wú)法查看到個(gè)人自主掛牌房源的相關(guān)信息，也就無(wú)法騷擾房東。
如果購(gòu)房者和房東談妥了，還可以一起去杭州住保房管局一樓交易大廳的自主交易窗口，進(jìn)行合同簽約。
這個(gè)舉措意味著什么？
首先，購(gòu)房者和房東可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程的去中介化，自主聯(lián)系、約看房，房子買(mǎi)賣(mài)更加地透明、簡(jiǎn)易，快捷；
其次，有了政府信用背書(shū)，信息更加真實(shí)可靠，買(mǎi)賣(mài)房子這么復(fù)雜的事情也可以通過(guò)傻瓜式的操作進(jìn)行交易，并且沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)；
再者，幫老百姓省下了動(dòng)輒十幾二十萬(wàn)的中介費(fèi)。按照2.5%的中介平均費(fèi)率來(lái)計(jì)算，杭州一套300-500萬(wàn)的二手房，中介費(fèi)達(dá)到10萬(wàn)元左右。一套1000萬(wàn)以上的二手房，中介費(fèi)則超過(guò)25萬(wàn)。這么昂貴的中介費(fèi)，如今再也不用出了。
這個(gè)功能一出，房地產(chǎn)中介就不好過(guò)了。
如果每個(gè)人都可以繞過(guò)中介直接在政府平臺(tái)上買(mǎi)賣(mài)房子，那房產(chǎn)中介還有何用？這項(xiàng)功能勢(shì)必會(huì)對(duì)房產(chǎn)中介造成毀滅性打擊。
于是，當(dāng)天華夏蕞大的房地產(chǎn)中介貝殼找房股價(jià)應(yīng)聲大跌14.86%，市值一夜蒸發(fā)230億元人民幣?？梢?jiàn)這個(gè)功能影響之深。
不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái)，天下苦房產(chǎn)中介久矣。杭州這個(gè)動(dòng)作對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好。
人生的第壹頓“毒打”，來(lái)自于房產(chǎn)中介
無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，很多人想必都經(jīng)受過(guò)房產(chǎn)中介帶來(lái)的痛。
首先是可怕的騷擾。
如果你打電話(huà)給一個(gè)房產(chǎn)中介打電話(huà)詢(xún)問(wèn)買(mǎi)房租房事宜，那接下來(lái)你接到的每一個(gè)騷擾電話(huà)都來(lái)自于房產(chǎn)中介。
據(jù)媒體報(bào)道，贛州的郭先生因?yàn)橐I(mǎi)房聯(lián)系了房產(chǎn)中介。結(jié)果在此后的一個(gè)星期他陸陸續(xù)續(xù)接到幾十個(gè)中介的電話(huà)；
杭州的潘師傅因?yàn)榉慨a(chǎn)中介的推銷(xiāo)電話(huà)跟對(duì)方吵了起來(lái)。掛斷電話(huà)后竟然收到了67條驗(yàn)證碼短信；
深圳的小姜姑娘通過(guò)一名房產(chǎn)中介租房子，卻屢屢遭到該中介的言語(yǔ)騷擾，如“想跟你抱著睡”、“想你了”。
其次是虛假房源。
為了吸引成交，中介往往會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布一些條件好、價(jià)格好的虛假房源信息，吸引用戶(hù)前來(lái)租房買(mǎi)房。等到用戶(hù)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，就以房子已經(jīng)被租被賣(mài)的借口，給購(gòu)房者推薦質(zhì)量更低而且更貴的房源。
央視就曾曝光過(guò)，58同城和安居客都有過(guò)類(lèi)似的租房賣(mài)房亂象。對(duì)此，有網(wǎng)友憤怒地說(shuō)道：“真的早就該整頓了，這些平臺(tái)真的太多騙子垃圾?！?/span>
再者，巧立名目克扣費(fèi)用。
有些房產(chǎn)中介會(huì)利用合同條款給租客強(qiáng)加違約風(fēng)險(xiǎn)，甚至收取鑰匙押金、電卡押金、維修費(fèi)，為的就是掏空租客的錢(qián)包。
今年6月，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局就曝光了33家無(wú)故克扣租客租金的房產(chǎn)中介：
更有甚者，會(huì)采取暴力手段。
2018年，就有一家房產(chǎn)中介被定性為“黑社會(huì)”。房東因被該房產(chǎn)中介公司扣留租金, 與其發(fā)生沖突，隨即被趕來(lái)的十多個(gè)人毆打……
可以看出，房地產(chǎn)中介行業(yè)的亂象已經(jīng)嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益造成傷害。
蕞要命的是，房地產(chǎn)中介還實(shí)施了壟斷。現(xiàn)階段，如果華夏沒(méi)有了房地產(chǎn)中介，那我們根本沒(méi)有辦法買(mǎi)房賣(mài)房，房產(chǎn)中介就像擋板一樣阻攔了上下游的信息溝通，這造成的壟斷是非?？膳碌?。
杭州此舉正是提供了一個(gè)更加規(guī)范的信息平臺(tái)，打破房產(chǎn)中介的壟斷，造福于民。
網(wǎng)上賣(mài)房來(lái)了，房產(chǎn)中介還撐得住嗎？
那房地產(chǎn)中介真的會(huì)消失嗎？
也不一定。
房屋交易過(guò)程其實(shí)非常地繁瑣，不止是簡(jiǎn)單的給錢(qián)交錢(qián)，包含很多細(xì)節(jié)，包括購(gòu)房資質(zhì)調(diào)查、貸款、資金托管等等。很多問(wèn)題，只有房產(chǎn)中介才了解，能夠給購(gòu)房者提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。
杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的新功能，只是提供了其中幾個(gè)環(huán)節(jié)的助力而已。更詳細(xì)的服務(wù)，可能還需要房產(chǎn)中介來(lái)幫助完成。
杭州市政府的這個(gè)舉動(dòng)，更多是想遏制中介費(fèi)用的飆升。“官方售房平臺(tái)”的出現(xiàn)，會(huì)使得中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更激烈，必然倒逼中介行業(yè)嚴(yán)控成本，降低交易費(fèi)用。
其次是想提升行業(yè)的服務(wù)水平。官方一出馬，房產(chǎn)中介倒賣(mài)信息差的生意就不好做了，所以房產(chǎn)中介就更需要提升自身的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，以此贏得用戶(hù)的芳心。
事實(shí)上，隨著電商的發(fā)展，房產(chǎn)中介的日子越來(lái)越難。
阿里、京東和拼多多都曾試水過(guò)直播賣(mài)房：劉濤曾在天貓直播間推出10套特價(jià)房，總共補(bǔ)貼300萬(wàn)；京東徐雷曾親自上直播間賣(mài)房，推出1000套北京房源；拼多多曾聯(lián)合深圳海雅集團(tuán)開(kāi)啟直播賣(mài)房，在開(kāi)售后的4個(gè)多小時(shí)里共售出600多套房源。
網(wǎng)紅和明星也在爭(zhēng)相賣(mài)房：“淘寶帶貨一姐”薇婭曾去到杭州的復(fù)地·壹中心直播賣(mài)房，觀看人數(shù)達(dá)1600萬(wàn)；佟大為聯(lián)手恒大直播賣(mài)房，賣(mài)掉近7000張購(gòu)房抵扣券和10余套特價(jià)房；大張偉和汪涵聯(lián)手碧桂園，在直播期間達(dá)成認(rèn)購(gòu)約25億元。
無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人都在搶房產(chǎn)中介的生意，這叫房產(chǎn)中介如何是好？
毫無(wú)疑問(wèn)，隨著時(shí)代的變遷，房地產(chǎn)中介的部分工作將被取代。屆時(shí)如果他們還是只會(huì)一味地“偷蒙拐騙”，那離消失也不遠(yuǎn)了。
：風(fēng)清
電商頭條（：ecxinwen）
