二次拍地已經(jīng)塵埃落定，對于青島各區(qū)域各板塊的具體價格走勢，山東銳理顧問中心總經(jīng)理周大偉告訴記者，還需結(jié)合具體供應(yīng)量具體分析。 主城區(qū)： 兩次集中供地合計25宗地塊，建面約219萬平方米，供地規(guī)模各大片區(qū)居第三位，尤其是李滄、嶗山土地放量明顯，其中李滄區(qū)供地量超過去年全年70%，但鑒于主城區(qū)核心區(qū)位優(yōu)勢，市場一直較為穩(wěn)健，加上二批次優(yōu)質(zhì)地塊的批量面市，兩集中帶來的同期上市競爭壓力加大，但價格依托成熟市場預(yù)計依然保持堅挺。 西海岸： 近幾年一直位居供地和市場規(guī)模榜首的西海岸，繼續(xù)保持大規(guī)模供地節(jié)奏，但二批次加大了優(yōu)質(zhì)片區(qū)的供地，預(yù)計上市后會客戶回流會倒逼外圍市場的價格戰(zhàn)。 城陽區(qū)： 城陽區(qū)作為今年以來供地第二大片區(qū)，鑒于前期共有產(chǎn)權(quán)政策對市場透支、政策收縮等因素，未來市場難度加大，高供應(yīng)量片區(qū)或?qū)㈤_啟以價換量。 即墨區(qū)： 即墨在經(jīng)歷了2020年的規(guī)模供地之后，今年供地節(jié)奏明顯放緩，但在高位存量持續(xù)的情況下，短期市場仍不理想，未來隨著供需、存銷關(guān)系逐步趨于緩和后方能走出下行周期。

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