2021年以來(lái)的樓市似乎有點(diǎn)冷。上海、杭州、深圳等目前二手房成交量已經(jīng)降到了冰點(diǎn)，價(jià)格相比年初下降了10%到20%之間，買賣雙方的博弈關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
01 深圳超5000名中介離職二手房成交暴跌8成
1、門前冷落鞍馬稀，很貼近最近的深圳樓市。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳市8月二手房過(guò)戶成交2043套，連續(xù)5個(gè)月下跌，創(chuàng)近10年同期新低，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌超8成。
連續(xù)多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調(diào)土地溢價(jià)率，也調(diào)低了未來(lái)新房的最高限價(jià)。在這場(chǎng)博弈中，購(gòu)房者觀望情緒再次加重，不少區(qū)域房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)已與2020年初相當(dāng)。
2、超5000名中介離職、中介門店出現(xiàn)關(guān)店潮
二手房成交低迷，率先扛不住的就是中介門店。
深圳一位從事房地產(chǎn)將近20年的中介稱，就在7月份就關(guān)閉了自己加盟的兩家中介門店。
一家中介門店每月的成本是五到六萬(wàn)元，而租金成本就占到整個(gè)支出的70％左右，再加上員工的底薪，每月至少要成交1到2套才保本，然而他的門店4月、5月、6月，3個(gè)月成交為零，并且陸續(xù)有員工離職。
據(jù)根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新報(bào)告，截至6月30日，全市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%,這意味著超5000名中介離職，而沒(méi)有實(shí)名認(rèn)證的中介則會(huì)更多。
02 二手房連跌五個(gè)月南京、寧波爆發(fā)中介倒閉潮
二手房正經(jīng)歷一輪寒冬。不僅是深圳長(zhǎng)三角地區(qū)上海、南京、寧波等二手房成交量暴跌，而且一大批中介都扛不住了。
1、南京多地出現(xiàn)關(guān)店潮
員工離職、店面關(guān)閉，已經(jīng)在南京多個(gè)地區(qū)的中介出現(xiàn)。
據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w表示：燕子磯某大型中介閉店超三分之二、中介直言：活不下去；河西南曾經(jīng)盤踞了超30家中介，一個(gè)十字路口就有9家中介，如今不少也已關(guān)門；江北核心區(qū)中介門店近2個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單，小中介紛紛倒閉；南京馬群、柳洲東路等地的小中介都頂不住了......
2、寧波中介門店陸續(xù)關(guān)門
4月調(diào)控新政發(fā)布以來(lái)，寧波二手房成交量已實(shí)現(xiàn)五連跌。
其中，一些門店已經(jīng)因?yàn)闃I(yè)績(jī)不佳，開(kāi)始陸續(xù)關(guān)門了。原本穿著職業(yè)裝的中介員工，每天進(jìn)進(jìn)出出。最近，開(kāi)始銷聲匿跡，人去樓空了。
甚至有中介表示：二手房不好賣，開(kāi)始關(guān)門送外賣了。
3、合肥二手房成交慘淡
在合肥，雖然中介沒(méi)有爆發(fā)倒閉潮，但是據(jù)我熟悉的中介表示，今年3月份，每月還有十幾單 ，現(xiàn)在一個(gè)門店一個(gè)月也只成交1-2單，二手房成交十分慘淡慘淡，不少中介已經(jīng)離職。
尤其在合肥樓市新政后，二手房市場(chǎng)急速下滑，直接影響門店業(yè)績(jī)個(gè)和個(gè)人收入，合肥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)一小波離職潮，公司旗下也有門店小伙伴開(kāi)始轉(zhuǎn)行。
4、上海成交量暴跌43%
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海8月份二手房?jī)H成交13384套，成交量暴跌43.42%，幾近腰斬。而成交價(jià)格同樣大幅下滑，從41644元/㎡降至37939元/㎡，跌幅達(dá)8.89%
02 官方二手房交易平臺(tái)來(lái)了傳統(tǒng)中介面臨挑戰(zhàn)
政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)都不好做。
1、深圳將啟動(dòng)房屋交易業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦功能。
9月13日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方、本市商業(yè)銀行通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，申請(qǐng)房屋交易資格審查、商品房買賣合同備案、辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。
此舉可以看出官方正在加強(qiáng)對(duì)二手房購(gòu)房者的資格審核。將“先買后賣”以及“提前網(wǎng)簽”等漏洞堵住，讓二手房市場(chǎng)交易更加規(guī)范。
2、杭州上線二手房交易平臺(tái)！房東直接對(duì)接買家
日前，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”新上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破依賴中介銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。
該功能的推出為房屋買賣個(gè)人提供了一個(gè)平臺(tái)，且該平臺(tái)涉及的房源經(jīng)過(guò)驗(yàn)證，確保了真房源，幫助購(gòu)房者更快達(dá)成交易，節(jié)約交易的時(shí)間成本和財(cái)物成本。
有購(gòu)房者表示，政府的平臺(tái)更可靠， 且節(jié)約了一筆中介費(fèi)，很是劃算，如此一來(lái)其實(shí)很多中介工作人員對(duì)未來(lái)前景及趨勢(shì)產(chǎn)生了迷茫。
3、合肥謀劃建設(shè)存量房交易服務(wù)平臺(tái)
除了深圳和杭州都已建立二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，合肥也將建立這一平臺(tái)將更好的規(guī)范了二手房市場(chǎng)。
有網(wǎng)友在人民網(wǎng)上留言咨詢建立自主掛牌房產(chǎn)交易平臺(tái)情況。
官方回復(fù)：8月27日，您在人民網(wǎng)留言，咨詢建立自主掛牌房產(chǎn)交易平臺(tái)情況。市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)如下:
感謝您對(duì)合肥房產(chǎn)交易工作的關(guān)注。目前，市住房保障和房產(chǎn)管理局正在謀劃建設(shè)合肥市存量房交易服務(wù)平臺(tái)。在平臺(tái)建設(shè)過(guò)程中，將借鑒外地城市在房產(chǎn)信息化管理方面的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，不斷提升我市房產(chǎn)信息化管理水平。
03 銀行停貸引發(fā)二手房成交暴跌
隨著銀行兩道紅線的執(zhí)行，銀行只要超過(guò)了規(guī)定的比例，就沒(méi)有了貸款額度，只能通過(guò)提高利率篩選客戶，甚至直接停貸。
也因?yàn)檫@樣的措施直接延長(zhǎng)了銀行的受理周期，不得不開(kāi)始精挑細(xì)選客戶，所以出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象。
在一些熱點(diǎn)城市，買房的人一多，有些購(gòu)房者至少得排上幾個(gè)月的隊(duì)才輪到自己。甚至已經(jīng)有部分銀行貸款排隊(duì)都排到明年去了，這對(duì)于急需貸款買房的人來(lái)講是個(gè)天大的打擊。
04 中介寒冬來(lái)了
以前一直是調(diào)控一手房，造成一二手價(jià)格倒掛，二手房很少被政策直接“青睞”的。
不過(guò)今年二手房正式被納入監(jiān)管體系，算得上是二手房調(diào)控元年?？纯簇悮さ墓蓛r(jià)就知道對(duì)二手房交易影響有多大了。
今年年初貝殼股價(jià)還到過(guò)78美元，本周已經(jīng)跌到20美元了，簡(jiǎn)直是眉毛以下截肢啊。
從市場(chǎng)、政策以及貸款等多角度來(lái)看，短期內(nèi)樓市已經(jīng)見(jiàn)頂，熱門城市深圳、上海等二手房市場(chǎng)進(jìn)入了冷淡期。
而這種冷淡，是否預(yù)示著樓市的巨變呢？我們拭目以待。
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