目前已經(jīng)進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季，金九銀十，在往年，除了2020年之外，每年的9月份和10月份都是樓市的旺季。開(kāi)發(fā)商一般也都會(huì)抓住機(jī)會(huì)出臺(tái)各種各樣的銷售活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，但是一般大家都是明降暗漲，就是提前漲價(jià)，然后在9月和10月份再打折銷售。而在樓市行情比較好的年份，9月和10月更是開(kāi)發(fā)商借助行情漲價(jià)的時(shí)候，并且越漲價(jià)房子越好賣。但是現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”了，樓市行情還是一片冷寂，雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出臺(tái)了各種各樣的促銷活動(dòng)，但是樓市并沒(méi)有出現(xiàn)任何回暖的跡象。這種情況對(duì)于目前絕大部分房企來(lái)說(shuō)，真的不是什么好消息，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房企都將銷售業(yè)績(jī)寄托在了今年的最后幾個(gè)月。如果在“金九銀十”這兩個(gè)月都沒(méi)有取得好的銷售業(yè)績(jī)，很多房企就無(wú)法完成今年的銷售目標(biāo)了。

其實(shí)，樓市之所以出現(xiàn)這種行情，根本原因還是目前房?jī)r(jià)太高了，就算開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，房?jī)r(jià)同樣還是位居高位。更重要的是，過(guò)去5年國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的不斷收緊，樓市行情正在慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變。特別是在最近兩年，國(guó)家在不斷收緊樓市的金融政策，這不僅讓房企的資金鏈越來(lái)越緊張，更是讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈越來(lái)越緊張了。大家都知道，房?jī)r(jià)上漲需要人口的支撐，同時(shí)更需要資金的支撐，因?yàn)橹挥凶銐虻馁Y金才能支撐房?jī)r(jià)不斷上漲。也就是說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策，已經(jīng)卡住了房地產(chǎn)行業(yè)的命脈。

國(guó)家這樣做也是為了維持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定，在過(guò)去很多年里，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得太快了，甚至有一些野蠻發(fā)展了。并且隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，高房?jī)r(jià)不僅嚴(yán)重影響了人們的正常生活，同時(shí)還對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了一定影響。特別是在一些房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏高的城市，高房?jī)r(jià)讓人們看不到買房的希望，很多年輕人就是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而被迫離開(kāi)城市。對(duì)此，央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)專門發(fā)表了一篇題為《別讓高房?jī)r(jià)嚇跑大城市的年輕人》的文章，并且在文中直接指出：

年輕人是城市的活力和未來(lái)。然而，大城市的高房?jī)r(jià)可能正在嚇跑他們。中國(guó)人民銀行在官方發(fā)文《關(guān)于我國(guó)人口轉(zhuǎn)型的認(rèn)識(shí)和應(yīng)對(duì)之策》，建議采取措施控制樓市。文中說(shuō)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)靠的是年輕人，但他們多半沒(méi)錢。一個(gè)城市住房太高，把年輕人都逼走了，何談創(chuàng)新。

可以看出，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的這篇文章就是在批判高房?jī)r(jià)問(wèn)題的，城市中太高的房?jī)r(jià)，讓年輕人越來(lái)越承受不了了，最后只能被迫離開(kāi)。同時(shí)在文中還明確指出，城市的發(fā)展依靠的是創(chuàng)新能力，年輕人才是城市創(chuàng)新的動(dòng)力。如果年輕人都因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而離開(kāi)了，那么對(duì)城市未來(lái)的發(fā)展將造成很大的影響。因此，最后經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在文中針對(duì)目前高房?jī)r(jià)問(wèn)題表態(tài)：房?jī)r(jià)偏高，亟待調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)作為央媒，本身就代表著國(guó)家的態(tài)度。因此，國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度也是如此，那么未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家都會(huì)針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題出臺(tái)各種各樣的調(diào)控政策。而在這種大環(huán)境下，炒房客也將慢慢意識(shí)到國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心，自然也不再愿意繼續(xù)投資房產(chǎn)。剛需購(gòu)房者也是如此，目前很多買房者都持有觀望態(tài)度，很多都在等待房?jī)r(jià)下一步的走勢(shì)。所以，就算進(jìn)入9月份的樓市旺季，樓市行情也沒(méi)有回暖的跡象。如果樓市行情在接下來(lái)一段時(shí)間還不回暖，那么9月起，樓市就可能迎來(lái)新一輪降價(jià)潮了。

目前房企們的資金鏈都非常緊張，都是受“限貸令”和“三條紅線”新規(guī)的影響，目前房企不僅融資困難、資金鏈非常緊張，同時(shí)還面臨很大的降負(fù)債壓力。在這種情況下，房企們唯一能夠獲得大量資金的渠道就是賣房子，賣了房子不僅能夠回籠資金，同時(shí)還能降低負(fù)債率。因此，房企們?cè)诮衲曜詈髱讉€(gè)月里，大概率會(huì)進(jìn)一步降價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者入場(chǎng)。在筆者看來(lái)，在目前的樓市調(diào)控下，這次房?jī)r(jià)回調(diào)可能跟過(guò)去不一樣，在過(guò)去，房?jī)r(jià)短暫回調(diào)之后，很快就會(huì)迎來(lái)一波大漲。而這一次不同，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，“房住不炒”更是可能成為永久性的樓市調(diào)控政策。因此，就算以后房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)非常穩(wěn)定，不會(huì)再像過(guò)去那樣出現(xiàn)大漲行情了。所以，不建議現(xiàn)在以投資為目的抄底樓市，因?yàn)榫退阋院蠓績(jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，可能也很難獲得收益，而一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)回調(diào)，就可能面臨很大虧損。

在筆者看來(lái)，目前的樓市環(huán)境和房?jī)r(jià)走勢(shì)都非常適合剛需購(gòu)房者，所以對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要注意目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)了。對(duì)于在一二線熱點(diǎn)城市的真正剛需，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，如果在今明兩年碰到價(jià)格合適的房子，可以選擇購(gòu)買，但是不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子。而對(duì)于在三四線城市的剛需，則需要看看自己所在城市的經(jīng)濟(jì)和人口流入，如果經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口還在不斷流失并且房?jī)r(jià)還嚴(yán)重偏高的城市，建議暫時(shí)等一等。根據(jù)目前樓市環(huán)境和調(diào)控政策，這類城市的房?jī)r(jià)在最近兩年就會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。就比如現(xiàn)在很多縣城的房?jī)r(jià)，就已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)，特別是在二手房市場(chǎng)，低價(jià)房源已經(jīng)層出不窮了。隨著低價(jià)房源越來(lái)越多，房?jī)r(jià)最終會(huì)慢慢被拖下去。

最后，給在最近準(zhǔn)備買房的人們4個(gè)建議，希望在大家買房時(shí)能夠有所幫助：

1、建議購(gòu)買二手房或者新房現(xiàn)房，特別是二手房，現(xiàn)在一些業(yè)主要急用錢，房子又不好賣，只能選擇低價(jià)吸引購(gòu)房者。所以在很多城市，作為準(zhǔn)新房的二手房，價(jià)格可能比周邊新房期房還要低。另外，購(gòu)買現(xiàn)房，也不會(huì)像新房期房那樣存在虛假宣傳、質(zhì)量問(wèn)題、延期交房和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)；

2、不建議以投資為目的購(gòu)買房子，同樣不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子；

3、如果要購(gòu)買新房期房，一定要選擇實(shí)力雄厚并且口碑比較好的房企，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)關(guān)于資金鏈緊張消息的房企，不建議選擇；

4、購(gòu)買期房，能買毛坯房就不要購(gòu)買精裝修房，在房企資金鏈都非常緊張的大環(huán)境下，精裝修是偷工減料重災(zāi)區(qū)。