金融界網(wǎng)8月29日消息迪馬股份（600565.SH）發(fā)布的2021年半年度報告顯示，受益于兩大主業(yè)均衡增長，該公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入62.31億元，同比增長45.52％；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1.31億元，同比增長0.45％；基本每股收益0.06元。

深耕精選戰(zhàn)略推動房產(chǎn)營收增長近五成

迪馬股份是多元化實業(yè)集團企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)和專用車制造兩大板塊。

房地產(chǎn)板塊方面，其業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、綠化工程、建筑施工及裝飾裝修、商業(yè)管理等。得益于深耕精選戰(zhàn)略布局和差異化競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)在上半年實現(xiàn)營業(yè)收入54.03億元，同比增長48.44％，毛利率同比增長3.77個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要是東原地產(chǎn)承擔(dān)，其位列我國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的“2021我國房地產(chǎn)百強企業(yè)榜單”第44位。值得注意的是，報告期內(nèi)東原地產(chǎn)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，聯(lián)動旗下商業(yè)、產(chǎn)業(yè)板塊，全面落地商、產(chǎn)、住聯(lián)動項目，實現(xiàn)多元化實業(yè)集團路徑。

在土地戰(zhàn)略方面，東原地產(chǎn)堅持精選深耕戰(zhàn)略，積極落實“一二線城市為主、以一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔”布局，多渠道投資拓展土地資源，加大合作力度，持續(xù)獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備，實現(xiàn)與多家品牌房企合作發(fā)展。

財務(wù)行穩(wěn)致遠(yuǎn) 費用下降40％

從2021年下半年開始，央行和住建部聯(lián)合提出規(guī)模房企要約束債務(wù)規(guī)模，“三道紅線”政策成為約束房地產(chǎn)行業(yè)的主線。迪馬股份牢牢把握住“有質(zhì)量增長”的底線，財務(wù)狀況穩(wěn)健并具較強的抗風(fēng)險能力，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率與凈負(fù)債率均保持較好水平。

在融資方面，迪馬股份始終保持“三道紅線”要求的合理融資結(jié)構(gòu)，積極開拓合作資源，把握融資窗口期，擴展融資渠道及融資方式，財務(wù)費用同比下降40％。加快銷售回款，提升資金使用及周轉(zhuǎn)效率。

迪馬股份積極開辟融資渠道，報告期內(nèi)成功發(fā)行非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券總計4.5億人民幣。此次債券的成功發(fā)行優(yōu)化了公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低了融資成本。

以穩(wěn)健的業(yè)績和良好的財務(wù)狀況，迪馬股份獲得遠(yuǎn)東資信評估有限公司跟蹤評級給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定；獲得聯(lián)合資信評估股份有限公司跟蹤評級主體長期信用等級AA。

物業(yè)板塊申請獨立上市

物業(yè)業(yè)務(wù)由東原仁知服務(wù)承擔(dān)。中指研究院我國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)綜合實力第20名。

在業(yè)務(wù)開拓方面，東原仁知除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務(wù)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢之外，加大外拓力度，通過合資合作、收并購、品牌輸出等多樣化合作與拓展模式，實施多元化市場拓展戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、國際學(xué)校、醫(yī)院、外國使領(lǐng)館等多種領(lǐng)域，實現(xiàn)住宅服務(wù)、公眾服務(wù)、城市服務(wù)、國際服務(wù)、醫(yī)療機構(gòu)、政府機構(gòu)等領(lǐng)域全面發(fā)展。

2021年，東亞仁知服務(wù)提出在香港聯(lián)交所上市的申請，以進一步做大做強物業(yè)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，擴大物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，提升增值服務(wù)優(yōu)勢，提高物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)營運能力及整體實力。

專業(yè)車板塊收入增長45％ 市占率進一步鞏固

迪馬工業(yè)從事智能化、新能源、高技術(shù)的專用車研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，產(chǎn)品包括防彈車、集成車、機場特種車、應(yīng)急醫(yī)療專用車、消防科技設(shè)備五大產(chǎn)品系列及維保服務(wù)。今年上半年，迪馬工業(yè)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入4.76億元，同比增長45.04％。主打產(chǎn)品的市場占有率方面也得到了突破_防彈車產(chǎn)品線市場占有率持續(xù)保持市場第一，集成產(chǎn)品線市場份額位列行業(yè)第一，實現(xiàn)華東區(qū)域局部突破，航勤產(chǎn)品線新增外拓兩個機場。

今年以來，《專用汽車行業(yè)“十四五”專項發(fā)展規(guī)劃》的頒布為專業(yè)汽車生產(chǎn)研發(fā)帶來了機遇。該規(guī)劃圍繞“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開發(fā)、共享”的發(fā)展理念，為專用車行業(yè)發(fā)展提供了有利指導(dǎo)性規(guī)劃。

迪馬工業(yè)認(rèn)為，在專業(yè)車細(xì)分領(lǐng)域，得益于國民應(yīng)急安防意識的加強及有利于安防與專用車汽車行業(yè)發(fā)展的各項政策陸續(xù)頒布，集成車市場，特別是醫(yī)療救護、消殺防疫、應(yīng)急通信、應(yīng)急安防等專用車輛的需求預(yù)計將保持良好的上漲趨勢。隨著國家提出的“碳達峰、碳中和”目標(biāo)，新能源驅(qū)動的專用車將擁有巨大的市場前景。

為此，迪馬工業(yè)在研發(fā)方面持續(xù)加碼發(fā)力，研發(fā)費用絕對值在報告期內(nèi)提高了59％，在報告期內(nèi)共申報36個知識產(chǎn)權(quán)，已授權(quán)18個；完成16個研發(fā)項目，包含產(chǎn)品研發(fā)14款，其中研發(fā)的小迪智慧操作系統(tǒng)已開始應(yīng)用于凈水車、電源車、指揮車等產(chǎn)品；完成申報新產(chǎn)品資質(zhì)181款；申報科研項目7項。

迪馬股份在中報中表示，未來將圍繞防彈車、集成車、機場特種車、應(yīng)急醫(yī)療專用車、消防科技設(shè)備五大產(chǎn)品系列，深化研發(fā)、營銷、市場等環(huán)節(jié)，不斷開拓國內(nèi)區(qū)域及海外市場，實現(xiàn)銷售、利潤、市場份額的持續(xù)增長。

積極布局產(chǎn)業(yè)板塊 激活“三核驅(qū)動”

在做大做強兩大主業(yè)的同時，迪馬股份還在醞釀新業(yè)務(wù)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊是公司旗下獨立的創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺，戰(zhàn)略聚焦產(chǎn)業(yè)社區(qū)、醫(yī)療康養(yǎng)、集成應(yīng)用及文體娛樂板塊，探索以價值創(chuàng)造和資本市場為導(dǎo)向，驅(qū)動公司主營業(yè)務(wù)外延發(fā)展、協(xié)同并進。

投資者普遍關(guān)注的是，原有兩大主業(yè)與新培育業(yè)務(wù)之間如何進行協(xié)同？迪馬股份在中報中表示，構(gòu)建迪馬工業(yè)、東原地產(chǎn)、迪馬產(chǎn)發(fā)“同軸多元”的業(yè)務(wù)生態(tài)鏈，激活“地產(chǎn)、工業(yè)、產(chǎn)發(fā)-三核驅(qū)動”發(fā)展戰(zhàn)略，健全以實業(yè)為主體的一體化創(chuàng)新機制，積極推動城市高質(zhì)量發(fā)展，創(chuàng)造城市居民高品質(zhì)生活與安心幸福的未來。

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