在之前的徐州_似乎只要和東沾邊的房子就不愁賣(mài)！所以有大批開(kāi)發(fā)商愿意來(lái)這里拿地_從高鐵到東湖再到大廟_這些地方的樓市有著一番熱鬧景象！
因此房?jī)r(jià)也是水漲船高_(dá)現(xiàn)在這三個(gè)地方_一萬(wàn)出頭的房子也就只有大廟能買(mǎi)到了！不過(guò)很多徐州的剛需似乎看不上這里_當(dāng)房產(chǎn)君向他們推薦大廟的房子時(shí)_往往會(huì)被靈魂三錘_
1、那里太遠(yuǎn)了；
2、這里房子不值這個(gè)價(jià)；
3、我買(mǎi)XX的房子_不香嗎！
那么大廟到底值不值得購(gòu)買(mǎi)_真的像這些購(gòu)房者說(shuō)得那么不堪？咱們今天就來(lái)盤(pán)盤(pán)她！
PART.1
教育資源豐富！生活配套齊全！今年徐州市區(qū)的文科狀元就在侯集高級(jí)中學(xué)！
一說(shuō)起大廟_也許很多人都會(huì)說(shuō)這里“老、破、舊”！而現(xiàn)實(shí)并非如此_房產(chǎn)君感覺(jué)他們應(yīng)該有好幾年沒(méi)有來(lái)到這里了_對(duì)于大廟印象還停留在過(guò)去時(shí)！
從現(xiàn)實(shí)的情況看_大廟正在蛻變更新_板塊內(nèi)多個(gè)區(qū)域都已經(jīng)高樓林立_再加上本就不錯(cuò)的生活配套_這里其實(shí)比徐州很多新興板塊更值得居?。?/span>
交通便捷是大廟的優(yōu)勢(shì)之一_通過(guò)區(qū)域的主干道大大路可以直連城東快速路和平路東延道路_然后一路向西就能到達(dá)高鐵、萬(wàn)達(dá)、市中心板塊_方便且省時(shí)！
不過(guò)這只是針對(duì)有電動(dòng)車(chē)和私家車(chē)的人來(lái)說(shuō)_如果是乘坐公交的話_可能會(huì)麻煩一些_并且消耗的時(shí)間會(huì)成倍增加！至于很多購(gòu)房者期待的地鐵規(guī)劃_考慮到現(xiàn)在關(guān)于這塊的審查變嚴(yán)_短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有什么消息了！
大廟在徐州成熟發(fā)展多年_特別是教育體系很豐富_已有城東幼兒園、大廟幼兒園、李莊幼兒園等一批公辦幼兒園投入使用_侯集實(shí)驗(yàn)小學(xué)、侯集實(shí)驗(yàn)中學(xué)、侯集高級(jí)中學(xué)、大廟中學(xué)等一批學(xué)校云集！
其中侯集實(shí)驗(yàn)中學(xué)_在《2021年徐州市區(qū)初中電腦派位民辦學(xué)校公示表》中_由于報(bào)名人數(shù)超級(jí)多_錄取率很低。
與人口和教育相比_大廟板塊的生態(tài)和商業(yè)資源相對(duì)差一些_區(qū)域內(nèi)只有一條房亭河景觀帶縱穿大廟_而大型商業(yè)更是少見(jiàn)_不過(guò)根據(jù)規(guī)劃新盤(pán)匯川府會(huì)配建一座商業(yè)綜合體_用來(lái)緩解這種情況。
從整體情況來(lái)看_在大廟生活會(huì)比徐州很多地方強(qiáng)很多_特別是教育資源很值得稱(chēng)贊_要知道2021年的徐州主城區(qū)文科狀元就來(lái)自侯集高級(jí)中學(xué)_相信這會(huì)對(duì)很多有教育需求的購(gòu)房者產(chǎn)生不小的吸引力_
除了正常的生活配套_大廟板塊目前也吸引了不少產(chǎn)業(yè)的入駐_比如無(wú)錫徐州工業(yè)園、東湖醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園_讓區(qū)域有了吸引高新人才的底牌！
關(guān)于大廟的樓市_房產(chǎn)君其實(shí)有一點(diǎn)很不明白_很多人會(huì)認(rèn)為大廟有些偏_但是卻會(huì)加個(gè)幾十萬(wàn)預(yù)算選擇在東湖新城買(mǎi)房！其實(shí)從大廟的上空看_東湖新城距離大廟很近_而從房亭河公園出發(fā)到達(dá)徐州嘉治劍橋公學(xué)_大約只要4.8公里的路程?。▉?lái)源_百度地圖）
房產(chǎn)君認(rèn)為相對(duì)于東湖新城_大廟的配套更全_房?jī)r(jià)也更加合適_而且教育資源也更好_所以房產(chǎn)君感覺(jué)就3-7年的周期看_在大廟生活_似乎會(huì)適合剛需！
PART.2
四大樓盤(pán)PK！剛需漁翁得利！大廟板塊_值得一看！
相對(duì)于高鐵、東湖_大廟的新盤(pán)數(shù)量更多_價(jià)格也更低！
目前這里在售新房項(xiàng)目有匯川府、弘陽(yáng)德信和平公館、通銀旭輝和平云璟、未來(lái)之宸四家_價(jià)格在11500-12500元/㎡之間_在整個(gè)徐州主城區(qū)的樓市中屬于比較便宜的了！
匯川府、和平公館、通銀旭輝和平云璟這三個(gè)項(xiàng)目都在大廟的東北地塊_臨近無(wú)錫工業(yè)園區(qū)_可以說(shuō)是這三家樓盤(pán)未來(lái)或?qū)㈤_(kāi)辟大廟新的人口聚集的大型社區(qū)！
鳥(niǎo)瞰圖
匯川府目前正在申領(lǐng)預(yù)售_按照計(jì)劃暫定在9、10月份加推_加推樓棟暫定2、12、16、17#_建筑面積約是98-138㎡_價(jià)格待定。目前3、5、8、10、13#還剩部分房源在售_建面約98㎡-140㎡_小高層均價(jià)為11300元/㎡_高層均價(jià)為10900元/㎡。
在這四個(gè)樓盤(pán)中_匯川府的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格相對(duì)較低_而且還會(huì)配建商業(yè)綜合體_未來(lái)可能會(huì)吸引大廟的居民向這個(gè)方向聚集！
鳥(niǎo)瞰圖
和平公館加推2、10#_共計(jì)180套房源_2#均價(jià)11500元/㎡_10#均價(jià)為12300元/㎡。2#為2梯2戶(hù)_2個(gè)單元_建面約131㎡_總高為18層_毛坯交付；10#為2梯4戶(hù)_1個(gè)單元_建面約99㎡、119㎡_總高為27層_精裝交付；開(kāi)盤(pán)還剩余少量房源在售。
和平公館在匯川府西側(cè)_更靠近大廟“C”位_距離大廟成熟的生活配套體系更近一些！
鳥(niǎo)瞰圖
通銀旭輝和平云璟1、4#還剩少量房源在售_均價(jià)為12500元/㎡。均為2梯2戶(hù)_2個(gè)單元_總高均為18層_1#建面約106㎡_4#建面約127㎡。
鳥(niǎo)瞰圖
未來(lái)之宸目前1、2、6、7、10、11、3、5、8、9、12、15#還剩部分房源在售_建面約103㎡-133㎡_高層均價(jià)為12500元/㎡_洋房均價(jià)為13500元/㎡。
雖然未來(lái)之宸在這四家盤(pán)中_屬于價(jià)格比較高的_但是由于臨近大大路_交通方便_反而使得這個(gè)項(xiàng)目在這四家盤(pán)中占據(jù)銷(xiāo)售榜單前列_根據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)目前這個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)方言的網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到71.07_！
這就是大廟板塊的現(xiàn)實(shí)情況_想問(wèn)下廣大的剛需_你們?cè)敢鈦?lái)這買(mǎi)房嗎？
—完—
本文僅供參考_不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)依據(jù)_據(jù)此入市風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
轉(zhuǎn)自_彭城房產(chǎn)
