樓市正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)折點_一個徹底改變過去的、顛覆性的轉(zhuǎn)折正在來臨_你準備好了嗎？房子對于每個家庭來說_都是大資產(chǎn)_買房子都需要一筆大資金。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計_我國住房占家庭總資產(chǎn)的比例高達80_。如果排除掉房子因素_家庭存款超過50萬的估計不能有30__甚至很多人可能都成了窮光蛋了。有些中產(chǎn)階級的房產(chǎn)比例甚至更高_因為他們的錢都投資房產(chǎn)了。如果將來有一天_房子不能變現(xiàn)了_很多人可能就會面臨“負資產(chǎn)”的地步。

可見_房子既能讓大家發(fā)財_也能讓大家傾家蕩產(chǎn)_對于投資客來說_做“甩手掌柜”的時代過去了_必須時刻盯緊樓市變化_適時優(yōu)化自己的資產(chǎn)配置_才能實現(xiàn)資產(chǎn)保值。如果是剛需客_更要關(guān)注樓市變化_因為我們買房子的錢來之不易_都是辛苦錢_買在高點就意味著幾年的收入打水漂_甚至嚴重影響生活質(zhì)量。

在過去20年_是房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時期_很多人通過炒房賺了錢_就算是自住的_早些年買到房子的人_都在慶幸辛苦早買房子了_不然現(xiàn)在房價這么高_很難買得起房子_甚至有些人就直接買不起房子了。今后房價還會一直漲下去嗎？很多人堅信房價會永遠上漲_說下跌的人似乎比較少。在我看來_以后10年_房價會出現(xiàn)“兩極分化”_貴的貴死_便宜的白送可能沒人要。看看現(xiàn)在的開發(fā)商新建樓盤_開始從高層樓房走向洋房了_追求品質(zhì)改善_價格也較高。而普通的30多層的樓房_價格逐漸下降_有些樓盤從期房開始賣_到如今的現(xiàn)房_仍然賣不掉。

除了房子本身的兩極分化之外_城市間的兩極分化也會越來越明顯。比如深圳、上海等人口持續(xù)流入的城市_未來房價可能會持續(xù)上漲。反之人口負增長的一些城市_房價就會下跌。隨著人口上漲瓶頸期的到來_一些沒有競爭力的城市_會逐漸被淘汰_人員流向大城市。買房子一定要避開這些地方_畢竟一套房子能用幾十年。比如環(huán)京樓市_有些2年前買的房子_現(xiàn)在只要還貸款就可以白送房子_即使這樣_也賣不掉。其實很多城市的二手房_已經(jīng)陷入僵局_最近幾年投資炒房的_高位接盤_從“買房貴”到“賣房難”的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)_之所以賣不掉_難的原因就不想虧錢賣_或者不想虧太多錢。而加杠桿炒房的_無法長期承受房價下跌_只能忍痛割肉_這樣就更加拉低所在小區(qū)的房價。也就是越是入住率低的小區(qū)_房價彈性空間越大_因為大部分都是炒房客。

現(xiàn)在的房價雖然有所回落_但是和收入相比_仍然相對較高_很多人依然買不起。而有些二手房從2016年就掛牌銷售_期間反復(fù)上架、下架、漲價、降價多次_至今仍然沒有賣掉_也面臨著賣不掉的局面。樓市進入一種“僵局”。僵局的背后_意味著樓市即將經(jīng)歷一場前所未有的“顛覆性”轉(zhuǎn)折_你準備好了嗎？