_關(guān)注江陰土拍市場的朋友都知道_最近一段時間_江陰的推地速度略顯放緩。
_不過_雖然相對放緩_但是推出的地塊中也涌現(xiàn)出不少重磅地塊。
_510小編之前也已經(jīng)給大家介紹過好多宗地塊了_包括外灘的34/62號地塊、城南汽車站北側(cè)的瑞豐園87號地塊、城東美麗華都東側(cè)的83-1號地塊、城西萬家富西側(cè)的50號地塊......
_但是呢_這些地塊都是位于主城區(qū)的_而且說句實話_估計將來上市后的價位也會比較高_(dá)購房壓力相對來說比較大。
_最近有不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)網(wǎng)友來咨詢_接下來江陰鄉(xiāng)鎮(zhèn)還有哪些地塊會推出？
_不少朋友們更愿意在自己所在的板塊置業(yè)_所以最近來咨詢鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊的朋友們還是比較多的。
_別急_今天510小編就給大家推薦一宗位于華士鎮(zhèn)的地塊。最關(guān)鍵的是_連城市設(shè)計方案都有了_已經(jīng)萬事俱備_只等臨門一“掛”~
華士礦機(jī)路地塊即將上線！
（華士礦機(jī)路地塊區(qū)位圖）
_這宗地塊位于華士老鎮(zhèn)區(qū)_具體位置位于華士鎮(zhèn)澄楊路南、礦機(jī)路西、華巷路北_距離華西村約2公里。
（地塊位置圖）
_地塊總面積約5.2公頃（78畝）_地塊南北長約273米_東西寬約194米_呈規(guī)則矩形_后期規(guī)劃設(shè)計起來還是比較方便的。
_目前地塊內(nèi)拆遷已完成_地形較平整_整體建設(shè)條件優(yōu)越_地塊四周退界也已設(shè)置。
從區(qū)位交通來看
（地塊周邊路網(wǎng)）
_目前_地塊周邊道路配套較完善_緊臨鎮(zhèn)澄路_礦機(jī)路_對外交通便利。周邊主干路開發(fā)良好_南側(cè)華巷路未來需進(jìn)一步改善。
周邊配套
（地塊周邊生活圈）
_地塊周邊城市建設(shè)完成度較好_商業(yè)、教育等設(shè)施較為完善。
_五分鐘生活圈內(nèi)配套為沿街商業(yè)、新世界商業(yè)廣場及華士實驗中學(xué)_配套較完善；十分鐘生活圈內(nèi)包含華士實驗小學(xué)分部_華士中心幼兒園等設(shè)施_這樣的配套完全能滿足日常生活的需求。
（地塊周邊）
地塊優(yōu)勢與挑戰(zhàn)
_對于華士的這宗地塊_優(yōu)勢是顯而易見的。首先_華士鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)豐富_經(jīng)濟(jì)實力超群_無論是購買力還是區(qū)域發(fā)展?jié)摿在鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場中都名列前茅；加上政府部門對該區(qū)域發(fā)展的重視及投入_這宗地塊可以說是含著“金鑰匙”出生的~
_地塊本身也擁有諸多優(yōu)勢條件_有利于開發(fā)商打造特色產(chǎn)品_
_?地形平坦_場地條件好
_?對外交通便捷_臨快速路澄楊路
_?緊位于老鎮(zhèn)區(qū)_背靠砂山_發(fā)展前景不可估量
_?周邊教育、商業(yè)等配套較為豐富_
_盡管地塊優(yōu)勢條件眾多_但有比較重要的一點_是開發(fā)商在拿地開發(fā)時需要注意的~
_這宗地塊距離華西直升機(jī)起降坪約2400米_同時參考西側(cè)現(xiàn)狀小區(qū)為18層住宅_小區(qū)布局受外界影響較大_依據(jù)相關(guān)限高要求_建議本地塊控高60米（18層）。
_那說到這里_就很考驗項目如何設(shè)計了~510小編剛好有新鮮出爐的幾個設(shè)計方案_我們不妨一起看看~
設(shè)計方案搶“鮮”看
方案一
_方案一設(shè)計亮點在于_規(guī)劃容積率1.9_采用13棟9-18層住宅布局_內(nèi)部開敞空間充足_集中設(shè)置8000㎡活動空間_小區(qū)環(huán)境品質(zhì)優(yōu)越。
（方案一規(guī)劃布局）
（方案一居住街坊指標(biāo)）
_規(guī)劃地塊用地面積5.2公頃（78畝）_方案一規(guī)劃容積率1.9_方案限高60米_最高層數(shù)18層_停車配比為1.2。
_方案一采用規(guī)劃地塊以9-18層住宅組成_高層住宅分布于地塊中部和北部_小區(qū)整體呈南低北高_(dá)中間高兩側(cè)低的空間態(tài)勢_能體現(xiàn)較高的容積率。
（方案一空間意向圖）
（方案一交通出入口）
_出入口_項目地塊出入口_建議設(shè)置于南側(cè)華巷路及東側(cè)礦機(jī)路。
_小區(qū)道路_小區(qū)采用人車分流_地下車庫出入口結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置_內(nèi)部道路滿足消防需求_小區(qū)主要道路呈環(huán)狀分布于小區(qū)外圍_規(guī)劃建議小區(qū)主要道路5米寬。
_規(guī)劃建議住宅停車按1.2輛/100㎡配置機(jī)動車停車位_地塊需要停車位1160個。經(jīng)測算需要地下車庫面積約4.8萬平方米。建議住宅采用全地下停車_車庫出入口結(jié)合小區(qū)出入口就近設(shè)置。
（方案一地下一層停車）
（停車位參數(shù)）
_地下空間主要考慮滿足人防及停車需求_規(guī)劃建議住宅停車按1.2輛/100㎡配置機(jī)動車停車位。
方案二
_方案二設(shè)計亮點在于_規(guī)劃容積率1.7_由8-18層住宅組成_小區(qū)南低北高_(dá)整體布局錯落有致。
（方案二規(guī)劃布局）
（方案二居住街坊指標(biāo)）
_規(guī)劃地塊用地面積5.2公頃（78畝）_方案二規(guī)劃容積率1.7_方案限高60米_最高層數(shù)18層_停車配比為1.2。
_方案二采用規(guī)劃地塊以8-18層住宅組成_高層住宅分布于地塊北側(cè)_小區(qū)總體上呈南低北高、東低西高的空間態(tài)勢。
（方案二空間意向圖）
（方案二交通出入口）
_出入口_項目地塊出入口_建議設(shè)置于南側(cè)華巷路及東側(cè)礦機(jī)路。
_小區(qū)道路_小區(qū)采用人車分流_地下車庫出入口結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置_內(nèi)部道路滿足消防需求_小區(qū)主要道路呈環(huán)狀分布于小區(qū)外圍_規(guī)劃建議小區(qū)主要道路5米寬。
_規(guī)劃建議住宅停車按1.2輛/100㎡配置機(jī)動車停車位_地塊需要停車位1160個。經(jīng)測算需要地下車庫面積約4.8萬平方米。建議住宅采用全地下停車_車庫出入口結(jié)合小區(qū)出入口就近設(shè)置。
_那么問題來了_哪個方案更好呢？我們直接來對比。
方案對比
_簡單數(shù)據(jù)對比下來_我們其實可以看到。
_這兩個方案從產(chǎn)品的業(yè)態(tài)上來看都是一樣的_都選擇了小高層+高層的產(chǎn)品組合。
_不同之處在于容積率_同樣地塊面積下_方案二整體容積率僅1.7_建筑面積要小一點_僅9.15萬㎡_建筑高度都不超過60米_最高也就18層。
_方案一無論是建筑面積、容積率都高于方案二_結(jié)果就是整體產(chǎn)品貨量大_客群選擇空間大_銷售壓力相對也會大一些。
實力千強(qiáng)鎮(zhèn)_眾多房企涌入
_華士鎮(zhèn)作為全國綜合實力千強(qiáng)鎮(zhèn)_經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)_居民生活水平較高。
_另一方面_因為華士靠近張家港市區(qū)。作為江陰和張家港的過渡地帶_不論是地段優(yōu)勢還是居住成本_都吸引了更多人在華士鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)置業(yè)。
（華士實景圖）
_華士上一次拍地時間為2021年7月_由金科以樓面價5614元/m2競得。
_在此之前的_就是如今的華晟·學(xué)府壹號項目_當(dāng)時成交樓面價為2721元/m2_而金科待開發(fā)地塊樓面價更是直接翻了一番~
_要知道_土拍釋放的信號絕不止一個數(shù)字那么簡單_畢竟開發(fā)商對土地的價值往往是最敏感的。
_當(dāng)下的華士幾大在售項目_包括像華晟·學(xué)府壹號、韻湖瀾山等_推售的時候熱度都非常高_(dá)也常常能上榜各大成交排行榜單_由此可見_華士整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購買力還是很強(qiáng)的~
_地塊優(yōu)勢再加上配套優(yōu)勢_510小編猜想這宗地塊未來起拍樓面價_自然不會便宜。
_我們不妨靜等這宗地塊的推出_未來究竟能給我們帶來什么樣的全新設(shè)計_相信大家還是非常期待的~
